文章分析了房產(chǎn)過戶之購房常識：央產(chǎn)房上市該如何定價(jià)、央產(chǎn)房遇到“超標(biāo)”如何處理、央產(chǎn)房上市交易費(fèi)用有哪些;同時文章還提供了包括房產(chǎn)過戶,房產(chǎn)過戶之購房常識,購房常識等相關(guān)信息咨詢。
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三、央產(chǎn)房上市交易費(fèi)用有哪些
央產(chǎn)房交易的過程會有兩部分費(fèi)用,一部分是交易過程中的稅費(fèi),一部分是定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司收取的服務(wù)費(fèi),當(dāng)然如果所有手續(xù)都自己辦理,就不產(chǎn)生這部分費(fèi)用了。
1.交易稅費(fèi)(由國家相關(guān)部門收取)
(1)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)成本價(jià)
按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房,出售人可按購房當(dāng)年房改成本價(jià)向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)交房價(jià)款,取得全部產(chǎn)權(quán)后上市出售;也可在交易過程中按購房當(dāng)年房改成本價(jià)的6%計(jì)算應(yīng)扣除的價(jià)款,再按規(guī)定繳納稅費(fèi)后,收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個人所有。
(2)買賣雙方需繳納的稅費(fèi)
賣方需繳納的稅費(fèi)
印花稅:成交價(jià)×0.05%
營業(yè)稅:房屋購買后不足一年欲上市出售的,需要繳納營業(yè)稅。
具體公式:營業(yè)稅=(成交價(jià)-住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)部分的經(jīng)濟(jì)適用住房款-已支付的超標(biāo)處理款-向財(cái)政或原單位繳納的款項(xiàng)和稅費(fèi))×5.5%
買方需繳納的稅費(fèi)
印花稅:成交價(jià)×0.05%
土地出讓金:房屋建筑面積×當(dāng)年房改成本價(jià)×1%
契稅:成交價(jià)×1.5%
買賣雙方需繳納的測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、工本費(fèi)等根據(jù)各區(qū)規(guī)定,三項(xiàng)費(fèi)用總和大約為100元左右
完
