沒房產(chǎn)證二手房過戶如何辦？二手房過不了戶,到房管局辦不了手續(xù)。如果要買二手房的話，會有風(fēng)險。至少應(yīng)該到公證處辦理一下二手房買賣協(xié)議的公證。二手房過戶要交的費用有哪些？交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)。
我前段時間看中了一套房子，可是房東說沒有房產(chǎn)證，我很猶豫不知道要不要買，不知道無房產(chǎn)證二手房過戶會怎樣?
巧顧律師
二手房過不了戶,到房管局辦不了手續(xù)。如果要買二手房的話，會有風(fēng)險。至少應(yīng)該到公證處辦理一下二手房買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后，也不用再去找房主。因為如果到時候房主找不到，你可就慘了。
只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。
另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
二手房過戶要到房地產(chǎn)交易中心(有的城市到房管局辦理)雙方要帶的資料:
1.二手房買賣雙方身份證原件,復(fù)印件
2.二手房房屋買賣合同原件
3.該房屋原來的房產(chǎn)證
4.銀行貸款合同(不辦貸款沒有)
二手房過戶要交的費用:
商品房:
滿五年:
交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)
印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：6元/平方米(賣方繳納)
證件工本費:80元
個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
未滿五年:
營業(yè)稅:成交價*5.5%(買方繳納)
交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)
印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：6元/平方米(賣方繳納)
證件工本費:80元(買方繳納)
個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納
