導(dǎo)讀：有不少買房的朋友在進(jìn)行房屋交易時(shí)會(huì)遇到賣房不按約定的時(shí)間過戶問題，賣房總是延遲房屋過戶的時(shí)間，甚至有的賣家明確拒絕進(jìn)行房屋過戶手續(xù)辦理，當(dāng)遇到這種情況應(yīng)該怎么辦的?應(yīng)該追究對方什么法律責(zé)任呢?
案情簡述：
2006年10月29日，王某將位于上海市某區(qū)的一套房屋出售給陳某，總房款為354639元。同年11月2日，雙方正式簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，并向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。在買賣合同的補(bǔ)充條款中，雙方約定，王某承諾在送件后10日內(nèi)，向公安機(jī)關(guān)辦理完結(jié)原有戶口遷出手續(xù)。合同還約定，任何一方未按約履行合同條款則構(gòu)成違約，如果王某違約，則按陳某已付款金額每日萬分之三的比例計(jì)算違約金。2006年12月4 日，王某和陳某辦理了房屋交接手續(xù)。因王某戶口未遷出，陳某便以此為由拒絕向王某支付購房尾款1萬元。2007年12月24日，王某將戶口遷出后向法院提起訴訟，要求陳某立即支付房款。
法院判決：
法院審理后認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。王某未按合同約定及時(shí)遷出戶口，構(gòu)成違約，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但是，由于訴訟前王某已將戶口遷出，陳某也并未因此造成損失,該違約金顯屬過高,法院對違約金的數(shù)額酌情予以確定。遂確認(rèn)王某需承擔(dān)的違約金數(shù)額為7000元。據(jù)此，上海市楊浦區(qū)人民法院一審判決，認(rèn)定王某遲遷戶口的行為構(gòu)成違約，需支付7000元違約金。
知識拓展：
上述案件表明，如果房屋買賣交易結(jié)束后，賣房不按合同要求將房屋過戶是要承擔(dān)違約責(zé)任的。其實(shí)房屋過戶手續(xù)并不復(fù)雜。
房屋過戶手續(xù)：
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
對房產(chǎn)過戶的程序如有不清晰的地方，建議到房產(chǎn)局咨詢相關(guān)的辦理人員。
以上是滬律網(wǎng)小編為您提供的房產(chǎn)過戶相關(guān)知識，如需了解更多，請閱讀：
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