辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需證件及費(fèi)用
一、房地產(chǎn)權(quán)證過戶需帶證件：
買方證件：身份證原件及復(fù)印件賣方證件：
1、夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件
2、夫妻雙方戶口簿原件及復(fù)印件
3、夫妻雙方結(jié)婚證原件及復(fù)印件
4、房產(chǎn)證原件(已存校房產(chǎn)科)
5、戶口簿上年滿18周歲以上的家庭成員身份證原件及復(fù)印件。
6、如未婚、喪偶、離異需到當(dāng)?shù)孛裾珠_具單身證明，所開具的單身證明15日內(nèi)有效。持以上證件，買方本人、賣方夫妻雙方及同住成年人一同到現(xiàn)場辦理房地產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。
賣方戶口本上同住的成年人不能到場，需到當(dāng)?shù)毓C處辦理委托公證。
二、房地產(chǎn)權(quán)證過戶費(fèi)用：
買家稅費(fèi)：
1、按房價1、5%繳納契稅
2、按建筑面積3元/m2交手續(xù)費(fèi);
3、房屋登記費(fèi)80元;
4、工本費(fèi)13元。
賣家稅費(fèi)：
1、按房價的1%交土地收益金;
2、按建筑面積3元/m2交手續(xù)費(fèi);
3、按1%繳納個人所得稅。
三、房地產(chǎn)權(quán)證過戶相關(guān)費(fèi)用減免條件：
1、個人首次購買90平方米以下的普通住房，契稅稅率減免0、5%。首次購買住房指本人現(xiàn)名下無單獨(dú)或與他人共同購買的住房，不含非住宅房屋、房改房、拆遷安置房以及通過繼承、贈與、分家拆產(chǎn)和法院裁決(除拍賣)等方式取得的住房。
2、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上(以房產(chǎn)證為準(zhǔn))，并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
四、房地產(chǎn)權(quán)證過戶辦理個人所得稅減免所需資料：
1、夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件各一份;
2、夫妻雙方戶口簿原件及復(fù)印各一份;
3、夫妻雙方結(jié)婚證原件及復(fù)印件;
4、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件;
5、房產(chǎn)交易中心開具查詢證明時，夫妻雙方必須同時到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，需要到公證處辦理委托公證;
6、如未婚、喪偶、離異需到民政局開具單身證明，開具單身證明15日內(nèi)有效。
五、房地產(chǎn)權(quán)證過戶費(fèi)用實(shí)例：
以建筑面積80平方米、總價為30萬元的二手房為例，我們來計算一下需要繳納的稅費(fèi)總額。
買家：按房價1、5%繳納契稅，數(shù)額為4500元，此房面積小于90㎡，(如果是首次購房，按1%繳納契稅，數(shù)額為3000元);交易手續(xù)費(fèi)為240元;登記費(fèi)80元。
賣家：因我校02年和07年調(diào)售的住房都屬房改房，且購房時間都已滿二年，營業(yè)稅5、55%免征;需交1%的土地收益金3000元，交易手續(xù)費(fèi)為240元;1%個人所得稅3000元。根據(jù)“對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅”的規(guī)定，符合條件者，免征個人所得稅。
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