房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的含義:
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)也就是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)準(zhǔn)備資料
a.房產(chǎn)證原件和復(fù)印件
b.身份證原件和復(fù)印件
c.原始購(gòu)房協(xié)議 原件和復(fù)印件
d.戶(hù)口本 原件和復(fù)印件
e.如已婚需要提供 結(jié)婚證 原件和復(fù)印件
f.如已婚需要提供 共有人同意出售意見(jiàn)書(shū)
乙方需要提供的材料如下
a.身份證 原件和復(fù)印件
b.戶(hù)口本原件和復(fù)印件
c.如不是當(dāng)?shù)貞?hù)口需要提供暫住證
在購(gòu)買(mǎi)二手房不徹底過(guò)戶(hù)對(duì)房子的使用和所有權(quán)沒(méi)有得到保證，成都戶(hù)口通提醒:一在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，在合同里注明多少時(shí)間遷移出去.二或者購(gòu)房時(shí)就去當(dāng)?shù)氐墓簿帜弥慨a(chǎn)證與乙方相關(guān)資料注銷(xiāo)點(diǎn)原來(lái)的戶(hù)籍
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程
1.房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2.賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。
3.買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)
1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件；
2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；
3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明；
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；
6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
去交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，
去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶(hù)口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買(mǎi)的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)登記申請(qǐng)書(shū)；
(二)申請(qǐng)人身份證明；
(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
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