導讀：最近，有不少網友在我們滬律網房產糾紛欄目提問一些關于房屋過戶的問題，其中包括按揭過戶，繼承過戶，房屋買賣過戶等相關內容，下面小編為您整理了一系列關于房產過戶的相關問題，希望對您有所幫助!
問題一：父母現有的房屋怎么過戶到兒女的名下?
答：父母要將房子過戶給子女可通過贈與過戶的方式：
房產贈與過戶手續：
1、簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。主要內容為：
(1)贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;
(2)贈與人與受贈人的關系;
(3)贈與的理由;
(4)被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;
(5)贈與人對贈與行為的意思表示;
(6)贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
2、辦理贈與公證
根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
(1)贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);
(2)贈與書;
(3)贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等;
(4)贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件;
3、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
(1)房屋贈與申請表;
(2)房屋權屬證書(房屋共有的提供共有權證);
(3)房屋戶型平面圖;
(4)屋贈與公證書;
(5)贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件(與原件核對);
(6)契稅收據。
問題二：按揭房如何辦理過戶?
答：正在按揭的房產，不論是轉讓還是贈與，都是不能直接辦理轉名手續的。只有將貸款還清注銷抵押后才能過戶。如果自己無法籌足錢歸還貸款，可以通過擔保公司融資，轉讓時再次辦理二手樓按揭手續即可。(具體步驟是與擔保公司簽訂合同，由擔保公司出資還清貸款，贖出房地產證，同時簽訂轉讓合同并選擇一家銀行辦理二手樓按揭貸款，過戶后銀行將貸款劃給擔保公司，你需要給付手續費給擔保公司)。
問題三：無房產證的單位房過戶手續。
答：如果該單位手續齊全，兩證都有，而且在大證上面有詳細的每套房子的情況，那么可以先采取分證的方式，把在大證下面的名字單獨立為獨戶，這個在當地房交所就可以辦理，等分證以后，該房業主可以憑借新分下來的證進行正常過戶。
如果該單位的房子只有大證，沒有獨立的房產證，這樣很難辦理過戶手續的。如果在交易前不知道該單位的房子存在不能過戶問題，則可以通過訴訟的方式解決。
問題四：賣房人已經過戶但戶口遲遲不遷出。
答：一般遇到這樣的問題，應與對方先進行協商，協商不成功后再起訴，主張對方承擔違約責任。
合同法第七章對違約責任的規定如下：
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
