【基本案情】
近日，兩位老人拿著一份遺囑來(lái)到三亞市公證處，據(jù)兩位老人說(shuō)，他們兩人是夫妻關(guān)系，早些年建了一棟三層小樓房，當(dāng)時(shí)建房小女兒出了挺大一筆錢(qián)，二老退休以后，平時(shí)生活也是小女兒對(duì)其照顧有加。
由于兩人已年近八十，也開(kāi)始考慮身后事，因?yàn)榻ǚ亢蟮漠a(chǎn)權(quán)證是辦在老人名下，他們擔(dān)心自己不在了，房子不能轉(zhuǎn)到小女兒名下，就自己寫(xiě)了一份遺囑簽上名。子女雙方能用遺囑過(guò)戶(hù)房屋?僅有遺囑能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)嗎?
【案例分析】
首先要明確的是，僅有遺囑是不能辦理財(cái)產(chǎn)(包括房屋、存款等記名財(cái)產(chǎn))過(guò)戶(hù)的。
應(yīng)當(dāng)持遺囑到公證處辦理繼承權(quán)公證，如對(duì)遺囑有爭(zhēng)議的，需通過(guò)訴訟解決。
而繼承權(quán)公證書(shū)和遺囑公證完全是兩個(gè)概念，遺囑公證是被繼承人生前單方處分自己財(cái)產(chǎn)的意思表示，而遺囑繼承權(quán)公證是按照遺囑來(lái)確定遺產(chǎn)的繼承人和處理遺產(chǎn)的一種繼承方式，是對(duì)繼承行為合法性的確認(rèn)。
遺囑是公民個(gè)人生前按照法律規(guī)定處分個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)及相關(guān)事務(wù)的單方法律行為。它是一種個(gè)人獨(dú)立自主的行為，無(wú)須經(jīng)任何人同意，不受任何人的干涉和限制，是個(gè)人最終、真實(shí)的意思表示。遺囑主要有公證遺囑、自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑五種形式，但都必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定的要件認(rèn)定遺囑的效力。
其中，公證遺囑的效力是最高的，自書(shū)、代書(shū)、錄音、口頭遺囑，不得撤銷(xiāo)、變更公證遺囑。公證遺囑其可信度、可靠度高，重要原因是公證人員嚴(yán)格按照公證程序及規(guī)則操作，從而保障了立遺囑人在不受任何外界干擾，不受脅迫、欺騙的情況下所立遺囑，能夠充分體現(xiàn)了其真實(shí)意愿。
同時(shí)，公證人員在辦理遺囑公證時(shí)，也會(huì)對(duì)遺囑內(nèi)容嚴(yán)格審查，將可能導(dǎo)致遺囑無(wú)效或部分無(wú)效的錯(cuò)誤、瑕疵及時(shí)告知立遺囑人，保證其真實(shí)意愿能夠依法實(shí)現(xiàn)。
市民如需辦理公證遺囑，應(yīng)符合以下條件：
立遺囑人應(yīng)具有行為能力，神志清楚;遺囑所要處分的財(cái)產(chǎn)是立遺囑人的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn);遺囑內(nèi)容真實(shí)、合法，是立遺囑人的真實(shí)意愿，不能剝奪缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的人的繼承權(quán)。
符合上述條件申辦遺囑公證的立遺囑人可持個(gè)人身份證件、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明等相關(guān)資料到公證處辦理，如行動(dòng)不便，也可提交材料后由公證人員上門(mén)辦理。
