網(wǎng)友咨詢(xún)：
我剛滿(mǎn)9歲時(shí)，母親患胃癌去世了。兩年后繼母帶著兩個(gè)兒子來(lái)到我家，他們一個(gè)大我4歲一個(gè)大我2歲。后來(lái)，父親和繼母各分得一套福利房，房改時(shí)分別以成品價(jià)買(mǎi)到了他們各自名下。如今二老想把家產(chǎn)分配清楚。經(jīng)過(guò)商議，父親的房子歸我，繼母的房子歸她的兩個(gè)兒子。我即將出國(guó)留學(xué)，父親想在我動(dòng)身之前把房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦好。請(qǐng)問(wèn)：辦理房屋過(guò)戶(hù)都需要哪些手續(xù)？
律師回復(fù)：
房產(chǎn)贈(zèng)與有四大步：簽訂贈(zèng)與合同、繳納相關(guān)費(fèi)用、進(jìn)行贈(zèng)與公證、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
第一步，簽訂贈(zèng)與合同。擬贈(zèng)與給你的房產(chǎn)是你父親和繼母再婚后取得，是他們的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與給你必須以他們二人的名義進(jìn)行，贈(zèng)與合同應(yīng)當(dāng)由你父親、繼母和你共同簽訂。
第二步，繳納相關(guān)費(fèi)用。拿著原房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)贈(zèng)與合同，到稅務(wù)部門(mén)繳納相關(guān)稅費(fèi)，如契稅。至于個(gè)人所得稅，因贈(zèng)與人系你父親和形成撫養(yǎng)關(guān)系的繼母，根據(jù)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，此種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，不用繳納。
第三步，進(jìn)行贈(zèng)與公證。持相關(guān)資料及證件，到房產(chǎn)所在地公證部門(mén)辦理贈(zèng)與公證。
第四步，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jīng)依法登記，方發(fā)生法律效力。因此，你應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)資料及證件及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
走完四大步驟，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后，你就成為了該房產(chǎn)的主人。
滬律網(wǎng)小編進(jìn)行補(bǔ)充：
過(guò)戶(hù)有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻本人(未婚開(kāi)未婚證明)到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶(hù)口、婚姻證明，去房管局查檔(核實(shí)是否二套房)，簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，請(qǐng)參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5% (滿(mǎn)5年免交)----辦理贈(zèng)與公證后沒(méi)過(guò)五年也可以免交。
3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1% 。
4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右 綜上，因?yàn)槟銈兪侵毕涤H屬，接受贈(zèng)與后再轉(zhuǎn)讓20%的個(gè)人所得隨時(shí)可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時(shí)間一般是一個(gè)月。
