導(dǎo)讀：房產(chǎn)典當(dāng)是指房產(chǎn)所有者在以其所擁有的具有完全所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押向典當(dāng)行借款，并在約定的時(shí)間內(nèi)付清本息，贖回房產(chǎn)的一種融資行為。下面小編為您提供是房產(chǎn)典當(dāng)辦理手冊(cè)，包括：房產(chǎn)典當(dāng)?shù)姆秶⒎慨a(chǎn)典當(dāng)?shù)牧鞒獭€(gè)人房產(chǎn)典當(dāng)辦理、在建房產(chǎn)典當(dāng)辦理以及不能進(jìn)行典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)類型等相關(guān)內(nèi)容，詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹：
一、房產(chǎn)典當(dāng)范圍
個(gè)人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)住宅(含央產(chǎn)房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經(jīng)營(yíng)性用房、廠房、土地等。 》》》點(diǎn)擊閱讀全文
二、房產(chǎn)典當(dāng)流程
1、典當(dāng)應(yīng)提供下列證明材料
典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)必須是產(chǎn)權(quán)房、商品房，并需提供下列權(quán)利文件：房屋所有權(quán)證
2、 抵押人為個(gè)人：需提供夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件，戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;
3、 抵押人為企業(yè)法人：提供上級(jí)主管部門同意抵押批文原件或董事會(huì)決議原件，企業(yè)公司章程原件及復(fù)印件并加蓋公章，單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證原件及復(fù)印件并加蓋公章;加蓋公章的授權(quán)委托書;企業(yè)法人身份證;經(jīng)辦人員身份證;;
4、 實(shí)地看房
實(shí)地核查所典當(dāng)?shù)姆课莸幕厩闆r，要同房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證中登記的相對(duì)照核實(shí)。
5、 估價(jià)
根據(jù)典當(dāng)房屋的建造年份、區(qū)域因素、個(gè)別因素、綜合因素，并參考同類相近住宅小區(qū)的市場(chǎng)售價(jià)，估算典當(dāng)房屋的實(shí)際價(jià)值。 》》》點(diǎn)擊閱讀全文
三、個(gè)人房產(chǎn)如何典當(dāng)
(一)個(gè)人房產(chǎn)典當(dāng)需要的材料：
1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件;
2、身份證原件、戶口簿原件
3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件
4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明)
(二)個(gè)人房產(chǎn)典當(dāng)應(yīng)注意的事項(xiàng)：
1、尋找實(shí)力強(qiáng)，信譽(yù)好的公司合作，有保證，可以有效避免不必要的糾紛。
2、此種融資方式比較適合中短期的資金運(yùn)作，因?yàn)槔⒁哂阢y行貸款。
3、對(duì)于只有一套房產(chǎn)的個(gè)人謹(jǐn)慎選擇此種方式，而且負(fù)責(zé)的典當(dāng)行會(huì)做風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，如果有一定風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)拒絕你的典當(dāng)要求。
4、要記得及時(shí)還款并與典當(dāng)行溝通，以免忘記還款，影響房屋正常使用。 》》》點(diǎn)擊閱讀全文
四、在建工程如何辦理房產(chǎn)典當(dāng)?
在建工程辦理房產(chǎn)典當(dāng)?shù)牧鞒蹋?/p>
1、洽談業(yè)務(wù)，說(shuō)明自己的需求;
2、向典當(dāng)行展示證件，確認(rèn)權(quán)屬;
3、典當(dāng)行進(jìn)行實(shí)地查看，家訪評(píng)估;
4、簽訂房產(chǎn)典當(dāng)合同，辦理公證;
5、辦理房產(chǎn)抵押登錄;
6、辦理放款手續(xù);
7、將相關(guān)的房產(chǎn)典當(dāng)資料歸檔;
8、還款，注銷抵押。 》》》點(diǎn)擊閱讀全文
五、哪些房產(chǎn)不能典當(dāng)?
期房、公房、抵押按揭房、共產(chǎn)權(quán)證房、5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房、兩證不齊全的房屋、有產(chǎn)權(quán)糾紛或法院查封等不具備上市交易流通條件以及偏遠(yuǎn)地區(qū)上市困難的房產(chǎn)，均不能典當(dāng)。典當(dāng)房產(chǎn)沒(méi)有房齡和區(qū)域的限制。 》》》點(diǎn)擊閱讀全文
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