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房地產開發商與購房人在合同中約定會所所有權歸屬全體業主共有的，房地產開發企業在申請新建商品房所有權初始登記時，應當對屬于全體業主共有的房地產一并申請登記，登記機構在房地產登記冊上予以記載但不發放房地產權證。