案情：黃某與盧某系親屬。黃某欲購買房屋，但無能力全額付清，因黃某不符合按揭購房貸款的條件，經(jīng)與盧某協(xié)商，黃某委托盧某辦理按揭購房貸款。盧某遂與農(nóng)業(yè)銀行簽訂了按揭合同，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋他項權(quán)利證。黃某在該銀行辦理了用以還貸的署名為盧某的儲蓄存款存折，并按月還貸。盧某書寫了一份聲明書。聲明買房及歸還貸款與己無關(guān)，后雙方為房屋產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生糾紛，黃某訴至法院，要求盧某歸還房屋。
營口發(fā)地產(chǎn)律師解答：本案爭議的焦點是當房屋產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利人與實際權(quán)利人發(fā)生沖突時，應如何認定房屋歸屬。
黃某與盧某簽訂的聲明書系雙方真實意思表示，根據(jù)該聲明書的內(nèi)容可以認定黃某委托盧某購房并貸款的事實成立，雙方形成委托合同關(guān)系，黃某是房屋登記時的實際權(quán)利人。只是因各種原因，未在房屋登記機關(guān)登記為權(quán)利人。按照《物權(quán)法》的立法本意，不動產(chǎn)登記簿是認定不動產(chǎn)所有權(quán)的有力證據(jù)，但不能據(jù)此認定不動產(chǎn)登記簿具有“絕對”的證據(jù)力。作為證據(jù)的不動產(chǎn)登記簿，只有“推定的證據(jù)效力”。法院首先把不動產(chǎn)登記簿當作真實的來對待，對方如果有異議就責令對方提出反證，如果異議方舉出反證，證明登記簿上的記載確有錯誤，登記簿上的記載就被推翻，應根據(jù)反證認定爭議財產(chǎn)的物權(quán)歸屬。本案盧某書寫的聲明書已證實黃某為實際權(quán)利人，所以本案應認定黃某享有房屋所有權(quán)。
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