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●要變更房屋使用性質，必須先經城市規劃部門行政審批，規劃部門批準變更后，方可到國土房管部門辦理變更登記。

●房屋使用性質變更登記申請資料：廣州市房地產登記申請書、房地產權證及房屋測繪圖、規劃部門同意變更房屋使用性質的批準文件、產權人身份證明等。

●辦理時限：房地產登記機構自受理后30個工作日內辦結；核準登記的，將變更登記事項記載于房地產登記簿，并核發新的房地產權證書。

●辦證費用：房地產登記機構收取房屋登記費，住宅登記費：個人為50元/件，單位為80元/件；非住宅為550元/件。

●為便民利民，市國土房管局已將已核發房地產權證的房屋登記業務下放到除越秀、白云區外的其他各區分局，市民可就近到房地產所在區（市）房地產交易登記機構就近辦理。

孫女士自有住宅一套，已領取房地產權證。由于房屋座落鬧市，位居首層，且左鄰右舍均將房屋改做商鋪，孫女士也想將房屋改作商鋪以便出租經營。為了解辦理程序、少走彎路，精明的孫女士先登陸市國土房管局網站查閱了相關辦事程序和必備資料，特別是按照指引先到城市規劃部門辦妥了變更房屋使用性質的規劃審批手續。隨后孫女士持規劃部門批文等資料順利辦理了其房屋的使用性質變更登記。

《廣州市城鎮房地產登記辦法》第二十二條第（二）項規定，房地產用途發生變化的，由權利人申請變更登記。《廣州市城市規劃條例》第二十條：需要更改建設用地規劃許可證核定的土地使用性質、位置、界址等內容，必須先向核發建設用地規劃許可證的城市規劃部門提出申請。經依法批準更改的，方可向土地行政主管部門申請辦理變更建設用地批準文件。