新建商品房初始登記辦理
新建商品房初始登記需要提交材料：
1、上海市房地產(chǎn)登記申請書(原件)
2、當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)
3、委托書(原件)及代理人身份證明(原件及復(fù)印件)
4、房屋勘測報告
5、地籍圖(原件二份)
6、契稅憑證(原件)
7、記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證(原件)
8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(附建設(shè)工程項目表)(原件)
9、視具體情況提交建筑工程總平面圖等審照圖(原件)
10、竣工驗收證明(原件，個人自建房屋除外)
11、建筑面積核定通知單(原件)
12、住宅交付使用許可證(原件，個人自建房屋除外)
13、公安部門出具的門牌號批復(fù)(復(fù)印件)
14、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)維修基金交款憑證(原件)
15、屬于全體業(yè)主共同共有的部分應(yīng)提交有關(guān)證明材料(原件)
16、建筑安裝工程預(yù)算或決算書(復(fù)印件，住宅、商業(yè)、辦公房除外)
辦證期限：自受理登記申請之日起20日內(nèi)。如補(bǔ)件，文件補(bǔ)齊日為受理日。
新建商品房初始登記應(yīng)繳費(fèi)用：
(一)登記費(fèi)：
1、土地使用權(quán)初始登記，按登記的項目價格總額，采取差額定率分檔累進(jìn)辦法，由權(quán)利人繳納。
土地價格總額(萬元) 累進(jìn)計費(fèi)率(%)
100以下(含100) 0.20
超過100以上部分至2000(含2000) 0.08
超過2000以上部分至5000(含5000) 0.06
超過5000以上部分至10000(含10000) 0.04
超過10000部分 0.02
按一個地塊為一證，每件收費(fèi)的上限為2萬元
2、房屋初始登記
住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個 由權(quán)利人繳納
經(jīng)濟(jì)適用住房、配套商品房減半收取登記費(fèi)
農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房，不收房屋登記費(fèi)，只收取權(quán)屬證書工本費(fèi)10元/本 由權(quán)利人繳納
(二)圖紙費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心代收
(三)契稅、印花稅由相關(guān)部門征收或代收
