導(dǎo)讀：可能有些人對(duì)最高額抵押登記不是很了解，所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。下面，本文介紹的是杭州市最高額抵押的各種類(lèi)型的登記辦理的相關(guān)手續(xù)，僅供參考。
一、最高額抵押權(quán)設(shè)立登記
1、抵押設(shè)立登記申請(qǐng)表;
2、如為2004年3月1日前填發(fā)權(quán)證的，抵押人已婚的，需提交夫妻雙方身份證復(fù)印件(校對(duì)原件)、結(jié)婚證明復(fù)印件(校對(duì)原件)，抵押人單身的，提供本人身份證復(fù)印件(校對(duì)原件)、婚姻證明復(fù)印件(校對(duì)原件);2004年3月1日后填發(fā)權(quán)證的，提供本人身份證復(fù)印件(校對(duì)原件);(注：婚姻狀況以填發(fā)權(quán)證時(shí)為準(zhǔn));抵押人為單位的，企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(校對(duì)原件)，其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件(校對(duì)原件);
抵押權(quán)人為個(gè)人的，提交本人身份證復(fù)印件(校對(duì)原件)，抵押權(quán)人為單位的，企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(校對(duì)原件)，其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件(校對(duì)原件);
3、《房屋所有權(quán)證》原件;
4、《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件(校對(duì)原件)，單位房屋抵押的，還需提交土地權(quán)屬查檔證明;
5、最高額抵押合同及一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料;
6、抵押人為國(guó)有單位的，須提交上級(jí)主管部門(mén)同意抵押的批文;抵押人為有限責(zé)任公司、股份有限公司、外資企業(yè)的，須提交股東(大)會(huì)或董事會(huì)決議(須董事簽名)加蓋公章;抵押人為集體企業(yè)的，須提交職工(代表)大會(huì)決議加蓋公章;
7、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。
法定辦理時(shí)限：10個(gè)工作日 實(shí)際承諾時(shí)限：5或1個(gè)工作日
二、最高額抵押權(quán)變更登記
1、抵押變更登記申請(qǐng)表;
2、如為2004年3月1日前填發(fā)權(quán)證的，抵押人已婚的，需提交夫妻雙方身份證復(fù)印件(校對(duì)原件)、結(jié)婚證明復(fù)印件(校對(duì)原件)，抵押人單身的，提供本人身份證復(fù)印件(校對(duì)原件)、婚姻證明復(fù)印件(校對(duì)原件);2004年3月1日后填發(fā)權(quán)證的，提供本人身份證復(fù)印件(校對(duì)原件);(注：婚姻狀況以填發(fā)權(quán)證時(shí)為準(zhǔn));抵押人為單位的，企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(校對(duì)原件)，其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件(校對(duì)原件);
抵押權(quán)人為個(gè)人的，提交本人身份證復(fù)印件(校對(duì)原件)，抵押權(quán)人為單位的，企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(校對(duì)原件)，其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件(校對(duì)原件);
3、《房屋所有權(quán)證》原件;
4、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件;
5、《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件(校對(duì)原件)，單位房屋抵押的，還需提交土地權(quán)屬查檔證明;
6、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人關(guān)于最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的書(shū)面聲明原件;
7、因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的，提交發(fā)生變更的證明材料;因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的，提交抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書(shū)面協(xié)議;
8、存在多個(gè)抵押權(quán)人的情況下，因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的，還需提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件;
9、將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，還需提交已存在債權(quán)的合同及抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書(shū)面材料;
10、抵押人為國(guó)有單位的，須提交上級(jí)主管部門(mén)同意抵押變更的批文;抵押人為有限責(zé)任公司、股份有限公司、外資企業(yè)的，須提交股東(大)會(huì)或董事會(huì)決議(須董事簽名)加蓋公章;抵押人為集體企業(yè)的，須提交職工(代表)大會(huì)決議加蓋公章;
11、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。
法定辦理時(shí)限：10個(gè)工作日 實(shí)際承諾時(shí)限：5或1個(gè)工作日
三、存量房最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記
1、抵押轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
2、原抵押權(quán)人與現(xiàn)抵押權(quán)人為個(gè)人的，提交本人身份證復(fù)印件(校對(duì)原件)，原抵押權(quán)人與現(xiàn)抵押權(quán)人為單位的，企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(校對(duì)原件)，其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件(校對(duì)原件);
3、《房屋所有權(quán)證》原件;
4、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件;
5、房屋主債權(quán)合同和抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的書(shū)面協(xié)議原件;
6、主債權(quán)合同轉(zhuǎn)移的事實(shí)已經(jīng)抵押人同意的證明材料;
7、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料;
8、主債權(quán)為全部轉(zhuǎn)讓的承諾書(shū);
9、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。
法定辦理時(shí)限：10個(gè)工作日 實(shí)際承諾時(shí)限：7個(gè)工作日
四、最高額抵押權(quán)確定登記
1、抵押登記申請(qǐng)表;
2、如為2004年3月1日前填發(fā)權(quán)證的，抵押人已婚的，需提交夫妻雙方身份證復(fù)印件(校對(duì)原件)、結(jié)婚證明復(fù)印件(校對(duì)原件)，抵押人單身的，提供本人身份證復(fù)印件(校對(duì)原件)、婚姻證明復(fù)印件(校對(duì)原件);2004年3月1日后填發(fā)權(quán)證的，提供本人身份證復(fù)印件(校對(duì)原件);(注：婚姻狀況以填發(fā)權(quán)證時(shí)為準(zhǔn));抵押人為單位的，企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(校對(duì)原件)，其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件(校對(duì)原件);
抵押權(quán)人為個(gè)人的，提交本人身份證復(fù)印件(校對(duì)原件)，抵押權(quán)人為單位的，企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(校對(duì)原件)，其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件(校對(duì)原件);
3、《房屋所有權(quán)證》原件;
4、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件;
5、《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件(校對(duì)原件)，單位房屋抵押的，還需提交土地權(quán)屬查檔證明;
6、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料(抵押當(dāng)事人雙方簽章確認(rèn)的清冊(cè)，明確債權(quán)確定的日期、數(shù)額等內(nèi)容;或確定具體債權(quán)的人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)等);
7、抵押人為國(guó)有單位的，須提交上級(jí)主管部門(mén)同意抵押確定的批文;抵押人為有限責(zé)任公司、股份有限公司、外資企業(yè)的，須提交股東(大)會(huì)或董事會(huì)決議(須董事簽名)加蓋公章;抵押人為集體企業(yè)的，須提交職工(代表)大會(huì)決議加蓋公章;
8、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。
法定辦理時(shí)限：10個(gè)工作日 實(shí)際承諾時(shí)限：5個(gè)工作日
