1、什么情況下需要辦理宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記？
（1）不動產(chǎn)滅失的；
（2）權(quán)利人放棄宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的；
（3）依法沒收、征收、收回宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的；
（4）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的；
（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
2、申請主體是誰？
宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。
3、辦理宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記要提交什么材料？
申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記，提交的材料包括：
（1）不動產(chǎn)登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
（4）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的材料，包括：
A、宅基地、房屋滅失的，提交其滅失的材料；
B、權(quán)利人放棄宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，提交權(quán)利人放棄權(quán)利的書面文件。被放棄的宅基地、房屋設(shè)有地役權(quán)的，需提交地役權(quán)人同意注銷的書面材料；
C、依法沒收、征收、收回宅基地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)的，提交人民政府做出的生效決定書；
D、因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書。
（5）法律、行政法規(guī)以及《實施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
4、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的審查要點
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點：
（1）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的注銷材料是否齊全、有效；
（2）宅基地、房屋滅失的，是否已按規(guī)定進(jìn)行實地查看；
（3）放棄的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)是否設(shè)有地役權(quán)；設(shè)有地役權(quán)的，應(yīng)經(jīng)地役權(quán)人同意；
（4）其他審查事項。
5、不存在不予登記情形的，將登記事項以及不動產(chǎn)權(quán)屬證明或者不動產(chǎn)登記證明收回、作廢等內(nèi)容記載于不動產(chǎn)登記簿。
