1、什么情況下可以辦理轉(zhuǎn)移登記？
已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)，因下列情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以申請轉(zhuǎn)移登記：
（1）轉(zhuǎn)讓、互換或贈(zèng)與的；
（2）繼承或受遺贈(zèng)的；
?。?）作價(jià)出資（入股）的；
（4）法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
?。?）共有人增加或者減少導(dǎo)致共有份額變化的；
（6）分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
?。?）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的；
?。?）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
2、由誰申請？
國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由雙方共同申請，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。屬下列情形的，可以由單方申請：
?。?）繼承或受遺贈(zèng)的；
（2）作價(jià)出資（入股）的；
（3）法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（4）共有人增加或者減少導(dǎo)致共有份額變化的；
?。?）分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
?。?）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的
3、轉(zhuǎn)移登記要提交什么材料？
國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料包括：
?。?）不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
?。?）國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：
A、買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈(zèng)與的，提交贈(zèng)與合同；
B、因繼承、受遺贈(zèng)取得的，按照本規(guī)范1.8.6條的規(guī)定提交材料；
C、作價(jià)出資（入股）的，提交作價(jià)出資（入股）協(xié)議；
D、法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料；
E、共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交份額轉(zhuǎn)移協(xié)議；
F、分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交分割或合并協(xié)議書，或者記載有關(guān)分割或合并內(nèi)容的生效法律文書。實(shí)體分割或合并的，還應(yīng)提交國土資源主管部門同意實(shí)體分割或合并的批準(zhǔn)文件以及分割或合并后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；
G、因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等材料。
?。?）申請劃撥取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件；
?。?）依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價(jià)款憑證、稅費(fèi)繳納憑證；
?。?）法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。
4、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)怎么進(jìn)行審查？
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點(diǎn)：
（1）國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的登記原因文件是否齊全；
（2）申請轉(zhuǎn)移的國有建設(shè)用地使用權(quán)與登記原因文件記載的是否一致；
?。?）國有建設(shè)用地使用權(quán)被查封的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記；
?。?）有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾；
?。?）申請登記事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；
（6）申請登記事項(xiàng)是否與土地出讓合同相關(guān)條款沖突；
?。?）依法應(yīng)當(dāng)繳納土地價(jià)款、納稅的，是否已繳清土地價(jià)款、已完稅；
?。?）其他審查事項(xiàng)。
不存在不予登記情形的，將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。
