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什么是正式查封？什么是預查封？ 什么是輪候查封登記 90、問：什么是正式查封？什么是預查封？ 答：查封是指人民法院依法對已辦理房地產權屬登記，并取得房地產權利證書，且權利人明確的房地產的查封。 人民法院依法對下列未進行房地產所有權登記的房地產的查封是預查封： （1）作為被執行人的房地產開發企業，已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋； （2）被執行人購買的辦理了商品房預售合同備案手續的房屋； （3）被執行人購買的已由房地產開發企業辦理了房屋權屬初始登記，但被執行人未取得房地產權利證書的房屋。 91、問：正式查封與預查封的期限是多少？ 答：查封與預查封的期限最長為二年；期限屆滿可以續封，每次續封的期限為一年；確有特殊情況需要再續封的，應當經過所屬高級人民法院批準，且每次再續封的期限不得超過一年。查封期限屆滿未辦理續封手續的，房地產登記部門逕為注銷查封。 92、問：什么是輪候查封登記？ 答：兩個以上人民法院對同一宗土地使用權、房屋進行查封的，國土資源、房地產管理部門為首先送達協助執行通知書的人民法院辦理查封登記手續后，對后來辦理查封登記的人民法院作輪候查封登記，并書面告知該房地產已被其他人民法院查封的事實及查封的有關情況。 93、問：輪候查封登記的順序如何確定？ 答：輪候查封登記的順序按照人民法院送達協助執行通知書的時間先后進行排列。查封法院依法解除查封的，排列在先的輪候查封自動轉為查封；查封法院對查封的土地使用權、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動失效；查封法院對查封的土地使用權、房屋部分處理的，對剩余部分，排列在后的輪候查封自動轉為查封。 詳細請咨詢房產糾紛律師