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開發(fā)商銷售查封房產(chǎn)稱替房主轉(zhuǎn)讓 瓊山區(qū)人民法院執(zhí)法人員現(xiàn)場查封頤和美景溫泉花園小區(qū)4單元、6單元樓（南海網(wǎng)記者陳望攝） 瓊山區(qū)人民法院張貼的公告（南海網(wǎng)記者陳望攝） 核心提示：海南房產(chǎn)多數(shù)由外地客人認購，是地球人都知道的事實。但異地購房特別是隔山買牛吃虧上當?shù)氖乱矔r有發(fā)生。這不，海南太和實業(yè)有限公司就給遠在千里之外的上海客人開具了一份價值四百余萬元的“空頭房產(chǎn)支票”。不知是海口氣溫驟降還是上海客人眼見開發(fā)商依然在銷售被依法查封的房產(chǎn)，南海網(wǎng)記者親眼目睹受騙上當?shù)纳虾１娍腿藴喩聿煌５刂贝蚨哙隆? 南海網(wǎng)1月20日消息(南海網(wǎng)記者陳望實習記者楊婷婷)來自上海的于某等七位購房者在海口遭遇空中樓閣神話般的煩心事：2005年5月份，他們7人花了四百多萬在海口認購太和公司七套房子。過2年之后，他們發(fā)現(xiàn)新買的五星級裝修標準的房子并未施工，于是他們找開發(fā)商退款卻遭到拒絕。隨后，他們依法起訴查封了太和公司的房子。令他們感到意外的是，查封的房子目前竟然在熱銷中。 異地大張旗鼓宣傳五星級產(chǎn)權(quán)酒店一單進賬四百多萬 2005年5月份，海南太和實業(yè)有限公司在上海、江浙一帶等地通過在報刊上發(fā)布廣告、委托當?shù)胤慨a(chǎn)公司代理銷售機構(gòu)等方式大肆宣傳，銷售他們開發(fā)建設位于海口市新大洲大道351號的五星級度假休閑酒店——太和溫泉度假休閑酒店。 當時，宣傳單上寫明“按五星級酒店裝修，家具家電全配置”、“無理由退房，購房一年后，只要您愿意，開發(fā)商就以原價回購，回購日以前的租金仍歸您所有。”等等，于是，遠在上海的于某、徐某等7戶人欣然認購了數(shù)套房產(chǎn)。 五星級酒店產(chǎn)權(quán)不清晰，有部分是老百姓的民宅 受騙者楊大姐說：“我們買下了房子后，經(jīng)常打電話問當時的宣傳者楊曙光房子建造的進展，楊某一直說房子進展的很順利，2005年8月底開盤。”大約過了兩年后，于某等買房者千里迢迢來到海口后發(fā)現(xiàn)，五星級酒店項目的現(xiàn)場并沒有發(fā)生實質(zhì)性的變化。 經(jīng)過于某等人調(diào)查了解：所謂的五星級酒店“太和溫泉度假休閑酒店”項目的實際情況為：地上有80年代末建設的民宅12棟，每棟約為1000平方米，有2棟已經(jīng)過戶至太和公司的名下，剩下10棟在老百姓個人名下，至今產(chǎn)權(quán)不清晰。 此后，于某等買房者發(fā)現(xiàn)其上當受騙之后，在書面鄭重要求陳曙光履行合同原價回購。陳曙光的回答是：“你可以提出，我可以不同意。”7戶買房者向法院提起訴訟并申請財產(chǎn)保全，2008年，海口市瓊山區(qū)人民法院查封了太和實業(yè)有限公司名下的兩棟民宅(即頤和美景溫泉花園小區(qū)內(nèi)的4單元和6單元)。 南海網(wǎng)記者暗訪：被查封的房子仍在火爆銷售中 今天下午，南海網(wǎng)記者喬裝進入頤和美景花園溫泉小區(qū)的售樓處暗訪，售樓小姐仍出售小區(qū)內(nèi)的4單元和6單元的房子。而且售樓小姐說，2單元和4單元賣的分別只剩下2套了。售樓小姐當場向記者承諾：“這兩棟樓的大房產(chǎn)證都有，就差分割了，10月份左右您就可以拿到您所買房子的房產(chǎn)證了。”買房者楊大姐氣憤的說，“如果不盡快制止開發(fā)商這種行為，不知道會有多少無辜的買房者掉進這個陷阱。” 開發(fā)商：不是出售，是房主轉(zhuǎn)讓 為什么法院查封的房子仍在出售？太和實業(yè)公司的總經(jīng)理劉某稱，4單元和6單元確實是法院查封的房子，“但這兩個單元的房子都是在法院查封之前就銷售出去的，售樓小姐銷售的那4套房子，是房主想轉(zhuǎn)讓，找公司幫忙代銷的。”記者問及是否有房主代銷委托書，劉經(jīng)理稱雙方只是口頭協(xié)議。“用已經(jīng)銷售掉的房子給法院查封，我們也沒辦法，是個權(quán)宜之計。”劉經(jīng)理于是說。 至于房產(chǎn)證，劉經(jīng)理解釋，這兩棟樓早在查封前就已經(jīng)有整棟樓的大房產(chǎn)證，后因為借款合同糾紛等原因被法院查封，沒有辦理每戶的小房產(chǎn)證。“但是我們的債務等問題很快就會解決的，10月份左右絕對可以辦理完成房產(chǎn)證分割，我以人格擔保！” 在現(xiàn)場，南海網(wǎng)記者看到在頤和美景溫泉花園的四棟和六棟里，有瓊山法院貼的公告和封條。而住在該棟里面的業(yè)主對此紛紛表示疑惑不已，為何自己買的房子要貼封條呢。“我2008年在這里買的房子，為何今天無緣無故被貼上封條，是不是這房子有問題啊？”住在該棟的王大爺甚為不解。 法院：若開發(fā)商出售已查封樓盤將追究刑事責任 隨后，南海網(wǎng)記者在海口市瓊山區(qū)人民法院了解到，該法院執(zhí)行局相關負責人表示，他們會組織調(diào)查，一旦查明開發(fā)商確實出售了已經(jīng)查封的房子，將追究開發(fā)商刑事責任。 詳細請咨詢房產(chǎn)糾紛律師