一、哪些人不能申請貸款買房？
1、未成年人或者年齡過大的人
未成年人是無法申請貸款的，因為他們還沒有穩定的收入來源與還款能力，據了解一般銀行要求借款人的年齡在22歲以上。
年齡過小沒有收入來源，過大則意味著退休，每月經濟狀況不穩定，所以年齡過大的人也不能在銀行申請貸款，現階段貸款年限加年齡大于65（男）或60（女）的人。
2、經濟狀況不好的人
一般情況下，在申請貸款是，銀行會要求提供收入證明、存款證明等，如果你存在負債情況，或者月收入遠遠低于貸款月供，銀行也是不會通過貸款的。
3、信用不良的人
銀行是否放貸給借款人，除了看收入是否穩定外，還會看這個借款人的個人征信如何。像信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔保對方貸款逾期不還等情況，都會給申請人形成信用污點。不同銀行對借款人的征信要求也不一樣，具體還得問貸款銀行。
4、高危職業的人
我們都常說像公務員、世界500強員工以及大型國企員工是銀行的優質客戶，很受銀行的待見。這有待見的自然就有不受待見的。像銷售、酒店HEKTV等服務人員、特警、消防員等這些職業就不怎么受銀行待見，貸款成功率會低很多，甚至有的銀行壓根就不接受申請。
二、申請商業貸款的條件
1、具有購房合同或協議；
2、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人；
3、具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；
4、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；
6、貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同；
7、貸款銀行規定的其他條件。
三、申請商業貸款的準備材料
1、夫妻雙方的身份證、戶口本（首頁及本人頁）、結婚證（未婚簽署單身證明，離異出示離婚證明）原件及復印件一份；
2、夫妻雙方近期六個月以上的銀行流水原件；
3、購房協議及收據的原件和復印件一份；
4、指定格式的夫妻雙方的收入證明原件（收入證明可在售樓處領取，需填寫工整，蓋章清晰，不填日期）；
四、提交資料時間：
自通知之日起（不含當天）第6天到售樓處提交資料，由銀行人員現場核對及收??；如果提交資料時間遇周六日順延。
