最近一段時(shí)間，在繁華的十字路口，市民經(jīng)常會(huì)接到小產(chǎn)權(quán)房樓盤的廣告?zhèn)鲉危瑥V告打出"磚頭價(jià)"的口號(hào)，并號(hào)稱"豪華"裝修，專車免費(fèi)接送看樓，吸引了不少人的眼球。
小產(chǎn)權(quán)房每平米售價(jià)在1500元至2000元之間，相比于深圳商品房2萬元的均價(jià)來講，用"磚頭價(jià)"來形容一點(diǎn)也不過份。記者近日也看了觀瀾高爾夫旁邊的兩處小產(chǎn)權(quán)房，環(huán)境還不錯(cuò)，附近有學(xué)校、公園、大型超市，地鐵也正在向這里延伸，可以感覺到"物超所值"。
售樓者宣稱能拿商品房產(chǎn)證
看著飆升的房?jī)r(jià)，不少人會(huì)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房心動(dòng)，但是"小產(chǎn)權(quán)"三個(gè)字，可能又會(huì)把相當(dāng)多人擋在門外。
但是最近不少小產(chǎn)權(quán)房在出售時(shí)，都會(huì)信誓旦旦的告訴購房者：這些房子在18月內(nèi)會(huì)拿到商品房的房產(chǎn)證。"到時(shí)候，只要每平米補(bǔ)交200元的差價(jià)就可以了。"
售樓者的堅(jiān)定，似乎小產(chǎn)權(quán)房"轉(zhuǎn)正"已是鐵板訂釘?shù)氖虑椤柤八麄儚哪睦锏脕淼南ⅲ鶕?jù)哪條政策得出的結(jié)論。他們的回答是房管局，并聲稱已經(jīng)拿到了回執(zhí)單。
而記者看了他們所謂的回執(zhí)單，其實(shí)只不過是一個(gè)房屋調(diào)查登記回執(zhí)單。最近深圳市剛完成對(duì)全市小產(chǎn)權(quán)房的摸底登記。小產(chǎn)權(quán)房登記是對(duì)歷史遺留違法建筑處理的先期準(zhǔn)備工作。
不少售樓者還會(huì)告訴你，深圳市《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》中對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的處理方針。事實(shí)上，這一政策出臺(tái)時(shí)就有媒體理解為"深圳小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正"的信號(hào)。但隨后，市人大又多次澄清此事，認(rèn)為是嚴(yán)重"誤讀"。
熱賭小產(chǎn)權(quán)房正在進(jìn)行
記者在看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)已有不少人已經(jīng)率先住進(jìn)來了，看房的人也是絡(luò)繹不絕。買下房子主要有兩類人：一類是因深圳商品房太貴無以負(fù)擔(dān)，只能"鋌而走險(xiǎn)"，在小產(chǎn)權(quán)房上"賭"一把；還有一類人則是把小產(chǎn)權(quán)房當(dāng)成一次重大的投資機(jī)會(huì)。
據(jù)悉，《處理決定》出臺(tái)之時(shí)，就有人搶先買下十幾套小產(chǎn)權(quán)房。但是對(duì)"深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正"一事澄清后，深圳的小產(chǎn)權(quán)房人搶購就暫告一段落。現(xiàn)在不少人看到市政府對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的處理工作正在針扎實(shí)干進(jìn)行中，就認(rèn)為，深圳市人大、政府對(duì)農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑有三種解決的途徑，拆除、沒收、處罰和補(bǔ)收價(jià)款后發(fā)放房產(chǎn)證，部分農(nóng)民房或是小產(chǎn)權(quán)房有望拿到房產(chǎn)證，絕不是不可能的，值得賭一把。
"只要到時(shí)房子不被拆除，那么就是賺的。"這是購房者的普遍心態(tài)，假如房子被沒收，肯定會(huì)得到補(bǔ)償或是作為商品房出售時(shí)的優(yōu)先權(quán)；假如補(bǔ)交地價(jià)后發(fā)房產(chǎn)證，那正是所期待的。每平米幾百塊錢的地價(jià)補(bǔ)償款，相對(duì)于瘋狂的深圳商品房的房?jī)r(jià)來講微不足道。
此外售樓者還煽動(dòng)說："拆也不怕啦。崗夏也是農(nóng)民村，拆除時(shí)每平方米補(bǔ)上萬元。假如要拆除，我們就等補(bǔ)錢也劃算啊。"
處理細(xì)則正在制定中
記者了解到現(xiàn)在市政府剛剛完成對(duì)全市小產(chǎn)權(quán)房的摸底調(diào)查，登記工作已完成。但具體實(shí)施辦法和配套措施尚在制定中，預(yù)計(jì)要到明年五月份才能出臺(tái)。
市人大和政府的相關(guān)部門都表示，每一處房產(chǎn)都將區(qū)分具體情況而定。"在同一棟樓里，因購房時(shí)間、戶籍等不同，可能會(huì)有不同的處理結(jié)果。"并且提醒"對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的所有者來講，要積極地配合政府的工作；對(duì)于購房者來講，一定要慎重。搶購的結(jié)果有可能是得不償失。"
