摘要：在目前的法律體系下，農村的小產權房買賣是受限制的，你是城鎮戶口，依法不能購買農村的小產權房;你們雙方的買賣合同是違反相關法律規定的。
李先生：我是外地的，大學畢業后，戶口掛在南京人才市場，上個月在雨花臺區訂了一套二手房，簽了合同，付了一萬元定金及20萬首付，在申請辦理貸款時才知道，此房子是農村的小產權房，無法辦過戶手續，也無法取得兩證，我找房主退錢，他說要我付10萬元違約金。我可以要回我的一萬元定金及20萬首付嗎?
高律師：依法你不需要支付所謂的10萬元違約金，也可以要回你的一萬元定金及20萬元首付;因為在目前的法律體系下，農村的小產權房買賣是受限制的，你是城鎮戶口，依法不能購買農村的小產權房;你們雙方的買賣合同是違反相關法律規定的。所以如果你們協商不成，你可以到法院起訴，請求依法解除你們之間買賣合同，退回定金及20萬首付。
