問：我親戚在城郊建了一棟房子。當(dāng)時圖價格便宜就花了6萬塊錢買下來了，但因為是小產(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)證。現(xiàn)在我聽說我們這邊可能要進行城市建設(shè)并規(guī)劃為拆遷范圍。請問，如若我們的買賣合同去公證處公證，拆遷的話能否獲得相應(yīng)的拆遷補償款?
答：你好，不可以。小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。你所購買的小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)該是你親戚在集體土地上建造的房屋，因為沒有國家核準(zhǔn)的土地使用證和預(yù)售許可證，這種合同土地、房產(chǎn)部門均不會予以登記備案。因此，雖然你購買的合同是真實的，但因為國家禁止小產(chǎn)權(quán)房買賣，你這種情況公證處是不會予以公證的，即使公證亦屬無效。因而，如若你購買了親戚的房子，房屋所得的拆遷補償款應(yīng)當(dāng)歸原產(chǎn)權(quán)人所有，即你的親戚。
