昨日早上9時，位于蘿崗區(qū)的限價房宏康和園正式選房，吸引800多戶市民到場。到下午4時30分，396套房源全部售罄。不過令人意外的是，這個被稱為“史上最受歡迎”的限價房項目，公開搖珠進(jìn)入前400位的申購者中卻有106戶棄購，棄購比例也創(chuàng)史上最高。
據(jù)悉，宏康和園不分樓層、朝向一律限價5500元/平方米，附帶800元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)裝修，兩房總價不超過42萬元，三房總價不超過51萬元，而同區(qū)域的二手樓價都已達(dá)7500元/平方米。在之前的申購環(huán)節(jié)中，到現(xiàn)場確認(rèn)的申購戶數(shù)高達(dá)7282戶，競購比例達(dá)18.39∶1，大大高過自廣州推出限價房以來3.58:1的平均申購比例。
但在昨天的選房現(xiàn)場，原安排給前400戶申購者的座位有不少都空著，有80多戶入圍買家沒到場。發(fā)展商表示之前已電話通知排名在前600位的買家具體的選房時間和注意事項，當(dāng)天不到場均被視為棄購。而到場的申購者中，排前400位的還有20多戶選擇了棄購。據(jù)發(fā)展商統(tǒng)計，搖珠時進(jìn)入前400位的買家中，高達(dá)106戶棄購，占了超1/4。
這么多買家放棄購房，給排位靠后的申購者帶來了莫大驚喜。排名在471號的呂小姐最終成功買到了限價房，她無比興奮地對記者說：“這限價房這么便宜，沒想到還有這么多人棄購。我們排到了400名后，原以為沒希望了，今早請了假過來也只是想來了解下流程，沒想到最終卻成功買到了房!”
分析
如此平價為何還多人棄購?
宏康和園棄購比例之高出人意料。有業(yè)內(nèi)人士指出，這一方面說明了今年以來廣州市政府在保障房方面的許多大動作，將給限價房的申購者帶來了更多選擇; 另一方面，目前限價房僧多粥少的情況依然非常嚴(yán)重，限價房在地理分布、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和貸款方式等方面都需要進(jìn)一步改進(jìn)。希望政府盡早推出更多的限價房，進(jìn)一步完善限價房制度，讓更多夾心階層盡早實現(xiàn)安居夢。
原因1 不滿意限價房地點
本次限價房申購規(guī)定，2009年前登記申購限價房的買家都有優(yōu)先權(quán)，因此搖珠進(jìn)入前400名的申購者中，有很大比例是2009年前登記的申購者。幾位棄購買家均表示原來的目標(biāo)都是金沙洲的限價房或當(dāng)時單價僅4000元的龍光峰景華庭。雖然宏康和園周邊配套比較成熟，但距離其目前工作和生活的老城區(qū)比較遠(yuǎn)，綜合考慮后，還是選擇了棄購。
原因2 等龍洞番禺限價房
根據(jù)3月8日廣州市國土房管局對外公布的《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2010-2012)》，在2012年前推出的限價房將達(dá)1.42萬套。而政府公布的今年廣州計劃推出的限價房用地中，天河區(qū)龍洞項目和番禺華南新城項目備受限價房買家關(guān)注，許多申購者都表示與宏康和園相比，上述兩個項目更具吸引力。排名在前200位卻棄購的買家楊先生告訴記者，因為限位房只有一次購買機(jī)會，所以非常珍惜。鑒于目前自己的排名比較靠前，相信下次申請時希望會更大，所以選擇棄購，等待下一個心水限價房。
原因3 一步到位三房量少
據(jù)了解，因為總價相差不太大，加上希望一步到位，大多數(shù)限價房買家都喜歡緊湊實用的小三房戶型，但本次推出的396套房源中，小三房只有100來套。排名在近100位卻選擇棄購的買家劉先生告訴記者，他們夫妻倆只鐘情小三房，但輪到其選房時，方向、樓層好的小三房基本沒有了，他們不想將就，所以棄購。
原因4 政策嚴(yán)申購者謹(jǐn)慎
排在69號的葉女士表示，棄購一方面是因為自己心水的幾個單位都被選完了，但最關(guān)鍵的還是限價房的政策非常嚴(yán)厲。按目前的有關(guān)規(guī)定，限價房在辦理權(quán)屬登記之日起5年內(nèi)不得出租和轉(zhuǎn)讓;5年后，購房者出租或轉(zhuǎn)讓限價商品住房的，須按上市時市場價與購房價格之間差額的70%補(bǔ)交土地出讓金。葉女士考慮到自己在海珠區(qū)可能會有一套拆遷安置房，如果買下蘿崗限價房，到時既不能轉(zhuǎn)賣也不能出租，5年后就算能轉(zhuǎn)賣了還需要補(bǔ)差價，權(quán)衡起來不太劃算。在現(xiàn)場待了一個多小時后，葉女士還是放棄了購買。
提醒
棄購三次將取消優(yōu)先權(quán)
在宏康和園發(fā)售前，廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人宣布有兩戶搖珠排名在400名內(nèi)的申購人，被舉報已擁有自己的私有住房而被取消購買資格。對當(dāng)天出現(xiàn)的大量棄購現(xiàn)象，申購限價房的市民應(yīng)注意，按目前廣州市限價房申購的有關(guān)規(guī)定，如果連續(xù)三次提交申請中簽，最后都放棄購買限價房，將在今后的限價房銷售中不再享受優(yōu)先權(quán)。因此，限價房申購者在遞交申請前要慎重考慮。
現(xiàn)場
選擇商業(yè)貸款利率要1.1倍
據(jù)宏康和園的項目負(fù)責(zé)人介紹，因涉及監(jiān)控賬號管理等問題，宏康和園目前只跟交通銀行簽了約，因此不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，都只能通過交通銀行辦理，買家暫時不能自己找其他銀行辦理貸款手續(xù)。
交通銀行的現(xiàn)場工作人員告訴記者，按目前的相關(guān)規(guī)定，限價房買家都是首次置業(yè)者，辦理商業(yè)貸款最高只能申請到七成按揭，貸款利率無任何優(yōu)惠，而且視情況將上浮為1.1倍。該工作人員稱，如果經(jīng)審核是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，就可享受基準(zhǔn)利率;如果是非優(yōu)質(zhì)客戶，則利率需上浮10%。記者算了一筆賬，以宏康和園最受歡迎的91平方米三房為例，總價約50.05萬元。如果是20年等額本息還款，基準(zhǔn)利率月供為2674.36元，利息總支出為 291496.41元，如果利率上浮10%，則月供需2818.11元，利息總支出為325997.06元。樓盤發(fā)展商表示，因為該限價房的申購者多數(shù)在開發(fā)區(qū)各企事業(yè)單位工作，大多數(shù)人都有公積金，申請商業(yè)貸款的比例非常低。
