房貸新政策影響二手房市場(chǎng)價(jià)格 房貸新政策影響二手房市場(chǎng)價(jià)格
隨著銀行開(kāi)始提高對(duì)第二套住房的房貸門檻，杭州二手房市場(chǎng)近來(lái)已逐步呈現(xiàn)出供應(yīng)放量、需求趨緩的跡象，部分二手房中介處甚至還出現(xiàn)了房東降價(jià)銷售的新動(dòng)向。
裕興不動(dòng)產(chǎn)杭州密渡橋店幾天前成交了一套大塘新村的二手房，面積60平方米左右，掛牌總價(jià)66萬(wàn)元。據(jù)經(jīng)手這套房子的經(jīng)紀(jì)人介紹，剛開(kāi)始房東價(jià)格咬得很牢，但最后成交價(jià)比掛牌價(jià)還低了5000元。估計(jì)房東是怕銀行新政出臺(tái)后，類似他這樣的老房齡、小面積房源房貸門檻又要提高，所以想著快點(diǎn)出手。
無(wú)獨(dú)有偶，中原地產(chǎn)近日在回訪客戶時(shí)發(fā)現(xiàn)，有幾位房東竟然表示要主動(dòng)下調(diào)價(jià)格。其中位于濱江的一套白金海岸的二手房，房東主動(dòng)將掛牌價(jià)由原來(lái)110萬(wàn)元下調(diào)5萬(wàn)元；“現(xiàn)在主動(dòng)降價(jià)的房東實(shí)在太少了，今年以來(lái)我們聽(tīng)到的都是‘漲’聲一片。”中原地產(chǎn)負(fù)責(zé)人荊海燕認(rèn)為，銀行房貸新政無(wú)疑已對(duì)部分房東產(chǎn)生了心理影響。
律師在采訪杭州多家房產(chǎn)中介后發(fā)現(xiàn)，在房東不再一味加價(jià)的同時(shí)，市場(chǎng)供求關(guān)系也在逐步發(fā)生變化，供給開(kāi)始放量，需求則趨緩。根據(jù)裕興不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，該公司在杭州市區(qū)的房源掛牌量從7月份開(kāi)始出現(xiàn)明顯上升趨勢(shì)，7、8、9三個(gè)月房源掛牌量都以兩位數(shù)增長(zhǎng)。易居臣信近3個(gè)月來(lái)房源掛牌升需求降的趨勢(shì)也日趨明顯，其中7月份掛牌1078套，需求1653套；8月份掛牌1946套，需求1899套；等到9月份，掛牌量上升到 2158套，需求量則減至1540套。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)近3個(gè)月來(lái)房源掛牌量一直多于需求量，7月份時(shí)掛牌量比需求量多644套，8月份時(shí)這個(gè)數(shù)據(jù)上升到 1514套，9月份該數(shù)據(jù)已達(dá)2076套。此外，多家中介還表示，從9月份以來(lái)，二手房成交量也呈現(xiàn)出逐步下降的趨勢(shì)。
“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在不少以投資為目的的買房者，政策的調(diào)整，會(huì)給他們帶來(lái)不小的打擊。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)杭州區(qū)域分部副總經(jīng)理葉宏偉分析說(shuō)，一些投資者為減輕貸款壓力，同時(shí)也擔(dān)心新政策出臺(tái)會(huì)導(dǎo)致樓市波動(dòng)，所以選擇了在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候出售房源。同時(shí)，政策的變動(dòng)也會(huì)改變購(gòu)買者對(duì)后市的預(yù)期，一些抱著“再等等” 心態(tài)的買房群體也會(huì)出現(xiàn)。另外，一部分人還會(huì)因?yàn)槭赘犊畈蛔愣七t購(gòu)房。他估計(jì)，再過(guò)幾天，省房博會(huì)即將在杭州召開(kāi)，屆時(shí)可能還會(huì)有一大批二手房房源掛出來(lái)，因此供應(yīng)量還會(huì)繼續(xù)增加。
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