新房子因有質(zhì)量問(wèn)題推遲交付怎么賠付
王女士在高新區(qū)一樓盤買了一套100平方米的房子，在王女士購(gòu)買之前，開發(fā)商告知：11層的房子本來(lái)是復(fù)式結(jié)構(gòu)的，由于中途設(shè)計(jì)變更，所以將11層的復(fù)式變成了上下的兩套平層，樓層總高變?yōu)?2層。王女士覺(jué)得變更后的房子面積適中，于是決定購(gòu)買一套11層的房子。
按照合同約定，應(yīng)在今年5月底交房，但開發(fā)商以房屋質(zhì)量驗(yàn)收拖延為由，將時(shí)間延期到6月底陸續(xù)交房。比王女士提前收房的同一樓層的業(yè)主，在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)客廳上方竟有一個(gè)2-3平方米的“大洞”。據(jù)了解，這個(gè)“大洞”是當(dāng)初設(shè)計(jì)成復(fù)式結(jié)構(gòu)時(shí)連接樓上樓下的樓體通道，但是交房之前開發(fā)商居然沒(méi)有將這個(gè)洞修補(bǔ)完善。王女士介紹說(shuō)：“經(jīng)過(guò)協(xié)商，開發(fā)商決定免除我們3個(gè)月的物業(yè)費(fèi)。”
王女士告訴記者：“但現(xiàn)在，由于開發(fā)商要修補(bǔ)‘大洞’，具體的交房時(shí)間從之前承諾的6月底改成現(xiàn)在的8月交房，然而因修補(bǔ)‘大洞’造成的樓盤質(zhì)量方面的賠償卻一概不提，目前開發(fā)商只賠付延遲交房所應(yīng)承擔(dān)的違約金。”
王女士咨詢律師：她比較擔(dān)心即使開發(fā)商將洞補(bǔ)上，如何判定“大洞”會(huì)不會(huì)影響住宅的整體質(zhì)量？如果影響房屋的結(jié)構(gòu)安全，怎么辦？將因樓盤質(zhì)量問(wèn)題的賠償與延期交房的違約賠償，兩者分開賠償?shù)囊笫欠窈侠恚?/P>
房屋質(zhì)量問(wèn)題的具體情況差異很大，出賣人承擔(dān)責(zé)任的形式、種類、法律后果也會(huì)因此不盡相同，具體可根據(jù)不同情況通過(guò)采取補(bǔ)救措施（如修復(fù)、換房）、繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金、解除合同（退房）等方式進(jìn)行解決。
本案中的問(wèn)題應(yīng)屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量方面的問(wèn)題，判定“大洞”是否會(huì)影響住宅的整體質(zhì)量，是否會(huì)影響房屋的結(jié)構(gòu)安全，王女士可通過(guò)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行核驗(yàn)、鑒定的方式進(jìn)行。
若經(jīng)鑒定，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，王女士依法有權(quán)要求解除合同（退房），并要求出賣人賠償損失。
對(duì)于因樓盤質(zhì)量問(wèn)題的賠償與延期交房的違約賠償能否同時(shí)主張的問(wèn)題，應(yīng)區(qū)分不同情況處理。如果房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，僅存在其他一般性質(zhì)量問(wèn)題，未嚴(yán)重影響正常居住使用的，則王女士有權(quán)要求出賣人在承擔(dān)修復(fù)責(zé)任的同時(shí)（出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，王女士可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)），要求出賣人承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如房屋質(zhì)量問(wèn)題屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，則王女士只能主張解除合同（退房）和賠償損失，而不能同時(shí)要求出賣人承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
房屋質(zhì)量有問(wèn)題檢測(cè)無(wú)妨后再入住
“一表”不能完全證明房子沒(méi)問(wèn)題。
《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》是建設(shè)行政主管部門為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作而專門制定的一種格式文件，通常包括以下內(nèi)容：
一、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱；
二、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)；
三、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件、工程施工許可證或開工報(bào)告、工程質(zhì)量保修書、住宅質(zhì)量保證書等。
《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》又分為房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表兩類，在本文中指前者。《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》是針對(duì)具體的整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收進(jìn)行備案、驗(yàn)證的官方文件，可用于證明建設(shè)工程項(xiàng)目工程質(zhì)量經(jīng)竣工驗(yàn)收合格、工程項(xiàng)目?jī)?nèi)的房屋已具備交付條件。
但是，《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》并非建設(shè)工程項(xiàng)目和房屋質(zhì)量合格的唯一證據(jù)，建設(shè)工程項(xiàng)目取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》后，同樣不能免除建設(shè)單位對(duì)建設(shè)工程負(fù)有的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任和對(duì)隱蔽的質(zhì)量問(wèn)題而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)以房屋是否實(shí)際存在質(zhì)量問(wèn)題的事實(shí)作為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。在保修期內(nèi)，若出賣人交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣人就應(yīng)依法承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，買受人既可以要求出賣人修復(fù)后再入住，也可在入住后再要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。因質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住使用的，買受人還可以依法請(qǐng)求解除合同和賠償損失。若出賣人以交付使用的房屋所屬建設(shè)工程已取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》作為抗辯理由的，買受人可委托具備資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題和修復(fù)費(fèi)用進(jìn)行鑒定（評(píng)估）的方式固定反駁證據(jù)，也可以采用其他方式對(duì)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的事實(shí)加以證實(shí)。
