房屋質(zhì)量糾紛如何維權?
當房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，如何維權?本文通過案例講解了房屋質(zhì)量維權的方法，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后，應該及時找開發(fā)商賠償維修。在簽訂購房合同時，也應該注意明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后，應該如何處理。明確買賣雙方的責任，以處理房屋質(zhì)量糾紛。
相關案例
2007年3月，張先生向某開發(fā)商購買了一套商品房(頂樓)，并對房屋進行了裝修。一年后，出現(xiàn)屋面漏雨現(xiàn)象，張先生向開發(fā)商反映情況后，開發(fā)商也派人修理了好幾次，但漏雨現(xiàn)象始終存在。
2009年5月，張先生向法院提起訴訟，要求開發(fā)商修復房屋、賠償裝修費用。開發(fā)商則認為，整個工程已經(jīng)通過質(zhì)量驗收，不存在質(zhì)量問題，有《竣工驗收證書》為證，房屋出現(xiàn)漏雨是張先生裝修不當所致，開發(fā)商不承擔責任。
由于雙方對房屋出現(xiàn)漏水的原因存在爭議，根據(jù)張先生的申請，法院委托鑒定部門對店面進行質(zhì)量檢測。在鑒定部門要求開發(fā)商提供工程原設計圖紙等相關材料時，開發(fā)商拒不提供，導致房屋漏雨的真正原因無法查明。
案件分析：房屋質(zhì)量的責任
法院認為，根據(jù)相關法律規(guī)定，開發(fā)商持有相關證據(jù)但拒不提供，應承擔舉證不能的后果。據(jù)此，法院認定房屋質(zhì)量問題由開發(fā)商的原因引起，開發(fā)商應承擔店面修復責任，同時賠償張先生裝修費用。
在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”這里所說的質(zhì)量問題指的就是一般質(zhì)量問題。
所謂一般質(zhì)量問題，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問題，例如，屋頂、墻壁漏水、滲水問題，室內(nèi)地坪空鼓、開裂、問題，墻皮、面磚、油漆等飾面脫落問題，廁所、廚房、盥洗室、陽臺地面泛水、積水、漏水問題，電線漏電問題等等。
《建筑法》第六十條第二款規(guī)定：“建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷;對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。”
《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期：(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。”
