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35年后的房產(chǎn)糾紛
發(fā)布時間:2017-08-27 19:27:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,262 ℃

  6月29日,沈陽市中法審理了一起奇特的上訴案:上訴人是皇姑區(qū)長江五金標準件廠,被上訴人是市房產(chǎn)局。該案的起因是,五金廠廠長無法理解為什么房產(chǎn)局會為一位已經(jīng)去世35年的老人頒發(fā)了房屋所有權(quán)證,結(jié)果導(dǎo)致老人的兒子現(xiàn)在手持該證,向五金廠索要已經(jīng)翻建為廠區(qū)的老人的房屋。關(guān)于35年前那座房子的回憶

  長江五金標準件廠的前身———長江螺釘廠的廠長、78歲的李桂蓮回憶,1968年,居民吳老先生下落不明,一年后他居住的三間小土坯房倒了,電線也斷了,直閃火花,很危險。李桂蓮找到了吳老先生的一個兒子吳墨林,問他還要不要這個房子了。吳墨林說不管。于是,李桂蓮帶人和泥打坯,在房基上蓋起了三間土房,給螺釘廠做廠房。1990年,長江辦事處取得了該房的房屋所有權(quán)證。后來企業(yè)轉(zhuǎn)制,螺釘廠先后轉(zhuǎn)為機電廠、五金標準件廠,都是按政策辦理的。熱火朝天的車間來了“討債人”

  眼下的五金廠廠長楊某回憶了第一次見到吳家人的情形:“2002年4月份,我們廠正在進行正常生產(chǎn),素不相識的吳某拿著‘沈陽市民有房產(chǎn)卡片’來了,讓我們趕緊騰地方。幾個月后他又拿著房屋所有權(quán)證(以下簡稱房產(chǎn)證)理直氣壯地趕我們走。使用了30多年的廠房怎么就成了人家的?”

  對于這種質(zhì)疑,吳某理直氣壯:“我父親生前在這里居住了12年。1969年因為生病,才搬到了我家住。年末就去世了。2002年7月,我得到了沈陽房產(chǎn)局頒發(fā)的房產(chǎn)證,我來要房子是天經(jīng)地義的事。”為了要回父親的房子,他曾訴至法院,但被法院駁回。爭執(zhí)不下,把房產(chǎn)局告上法庭

  突如其來的事情急壞了楊廠長。沒了廠房,就沒法正常生產(chǎn),上百名職工的生活會陷入困境。“吳某的父親已經(jīng)死亡多年,竟然是房產(chǎn)證的申請人。死人有這樣的能力和權(quán)利嗎?”于是,楊廠長把頒證的部門———沈陽市房產(chǎn)局告上了法庭。

  2003年4月,皇姑區(qū)法院駁回了五金廠提出的請房產(chǎn)局撤銷給吳父辦的房產(chǎn)證的訴訟要求。五金廠不服一審判決,向沈陽市中級人民法院提起了上訴。焦點:死者究竟能否申請房產(chǎn)證

  6月29日下午,沈陽市中級人民法院開庭審理此案。五金廠與市房產(chǎn)局的辯論焦點落在了吳某所持有的房屋產(chǎn)權(quán)證是否合法的問題上。

  五金廠認為,吳某所持的房產(chǎn)證是由其父的房產(chǎn)卡片變更來的,而已經(jīng)死亡的吳父顯然不可能自己去申請房產(chǎn)證。既然吳某有繼承權(quán),那么申請時為什么不填寫吳某自己的名字?已經(jīng)死亡的申請人等于沒有申請,所以吳某所持的房產(chǎn)證是由沈陽市房產(chǎn)局錯發(fā)了吳父的房產(chǎn)證,并由此錯誤地變更成了吳某的房產(chǎn)證。

  沈陽市房產(chǎn)局認為,發(fā)給吳父的房產(chǎn)證是合法的。由于已經(jīng)死亡的吳父有房產(chǎn)卡片,而且吳某是他的合法繼承人,結(jié)合歷史等許多因素,為了保持房產(chǎn)卡片和房產(chǎn)證的一致,吳某可以作為委托人替父親申請房產(chǎn)證,一切程序都是合法的。法庭沒有當庭作出宣判。

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