10月9日?qǐng)?bào)道了山東嘉匯環(huán)球廣場(chǎng)業(yè)主在延期交房10個(gè)月后難討違約金一事后，引發(fā)市民的廣泛關(guān)注。今天，又有不少讀者致電黨報(bào)熱線反映自己購(gòu)房時(shí)遭遇延期交房的情況。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)透露，延期交房幾乎成為房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)普遍現(xiàn)象，其主要原因是開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，而沒(méi)考慮交房時(shí)間。一些開(kāi)發(fā)商為了避免支付違約金，甚至采取強(qiáng)行交房的手段，使業(yè)主利益受損。
延期交房成為普遍現(xiàn)象
“我們小區(qū)就是延期交房，按規(guī)定是2007年2月交房，但延期10個(gè)月才開(kāi)始交房。”今天上午，市民張先生致電本報(bào)反映，事后開(kāi)發(fā)商根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行了補(bǔ)償。家住美里新居的劉先生反映，他在美里新居購(gòu)房時(shí)約定是今年5月交房，但拖了兩個(gè)多月才交房。“開(kāi)發(fā)商說(shuō)按照合同進(jìn)行補(bǔ)償，但現(xiàn)在也沒(méi)有拿到補(bǔ)償。”
記者采訪發(fā)現(xiàn)，在新建小區(qū)中，延期交房幾乎成了“定律”，像陽(yáng)光100、中潤(rùn)世紀(jì)城、外海蝶泉山莊、盛世花城等小區(qū)都存在延期交房的情況，少則兩三個(gè)月，多則半年甚至一年。
開(kāi)發(fā)商為賣(mài)房子“吹牛”
明知道要進(jìn)行賠償，開(kāi)發(fā)商為何還要延期交房呢？業(yè)內(nèi)人士透露，首先，這與我國(guó)實(shí)行的商品房預(yù)售制度有關(guān)，一些開(kāi)發(fā)商取得了預(yù)售許可證后面臨資金不足等問(wèn)題，為了盡快將房子賣(mài)出去，便“吹牛”能早交房；其次，由于政府部門(mén)嚴(yán)格驗(yàn)收，很多方面不容易過(guò)關(guān)，以前的很多細(xì)節(jié)需要重新返工，也拖延了交房時(shí)間；第三，由于國(guó)家的嚴(yán)格調(diào)控，相關(guān)手續(xù)沒(méi)有及時(shí)得到辦理。在這種情況下，出現(xiàn)延期交房也就變得習(xí)以為常。
為避違約金竟強(qiáng)行交房
開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)付違約金，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房合同中關(guān)于違約金的規(guī)定不一，難以形成有效制約。如約定延期一天違約金為房款的萬(wàn)分之三、萬(wàn)分之一、萬(wàn)分之零點(diǎn)五不等；有的合同上附加霸王條款，有些樓盤(pán)合同中約定，如延期交付3個(gè)月視同“正常”，沒(méi)有違約金；有的則約定延期交付后不付現(xiàn)金而直接轉(zhuǎn)為物業(yè)費(fèi)、車(chē)位費(fèi)。
除此之外，有些開(kāi)發(fā)商還采取強(qiáng)行交房的手段，先把房子交付給業(yè)主，避免支付違約金。根據(jù)相關(guān)規(guī)定開(kāi)發(fā)商交房必須具備五證、兩書(shū)、三表(五證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》；兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》：三表：《竣工驗(yàn)收備案表》、《分戶(hù)驗(yàn)收記錄表》、《面積實(shí)測(cè)表》)。但記者采訪發(fā)現(xiàn)，像外海蝶泉山莊、美里新居等小區(qū)，開(kāi)發(fā)商在證書(shū)不全的情況下，依然把房子交付給業(yè)主。
消費(fèi)者難維權(quán)
開(kāi)發(fā)商強(qiáng)行交房，業(yè)主卻難以難權(quán)。一方面，很多開(kāi)發(fā)商采取“拖”的辦法，讓業(yè)主有苦難言。業(yè)主采取法律程序多會(huì)長(zhǎng)達(dá)數(shù)月，一般人承受不起。另一方面，開(kāi)發(fā)商會(huì)威脅業(yè)主如果不行就退房，但此時(shí)的房?jī)r(jià)相比購(gòu)買(mǎi)時(shí)已經(jīng)漲了不少錢(qián)，再退房必然會(huì)帶來(lái)很大損失。
在這種情況下，業(yè)內(nèi)人士建議，業(yè)主最好能聯(lián)合起來(lái)維權(quán)。對(duì)于延期交房現(xiàn)象，政府主管部門(mén)應(yīng)該進(jìn)行規(guī)范，在開(kāi)發(fā)商開(kāi)始預(yù)售時(shí)就制定約束機(jī)制，如果因開(kāi)發(fā)商原因造成延期交房應(yīng)進(jìn)行處罰；制定相對(duì)統(tǒng)一的違約標(biāo)準(zhǔn)，讓業(yè)主購(gòu)買(mǎi)時(shí)的補(bǔ)償有規(guī)可依；嚴(yán)格查處強(qiáng)行交房行為，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。
