房產律師根據(jù)長期處理房屋買賣合同糾紛的執(zhí)業(yè)經驗，提醒二手房消費者在房屋買賣交易中應當注意如下幾點，以防止二手房交易風險。
1、核實二手房交易中各方主體資格：
（1）核實產權人的真實性，防止一些別有用心的人利用假資料冒充房屋所有權人進行二手房合同詐騙。本律師已經在博客中以“利用合同詐騙，二手房買賣值得警惕”一文予以提醒。請消費者注意，以免上當受騙。
（2）二手房有些不僅僅為一人所有，而是二人以上的人共有，對這種共同所有的產權的二手房，必須要所有共有人同意，取得書面證據(jù)，否則，只要有一人不同意，那么將導致二手房買賣合同無效。
（3）在夫妻存續(xù)期間，有的二手房產權證書上雖然是夫妻中一人名稱，但其財產一般也屬共同財產，除非有約定為夫妻一方所有，一定要夫妻雙方同意或有證據(jù)證明產權人對產權享有完整的產權證明，否則，未署名的夫妻一方聲稱不知情，對買賣合同予以反悔，產生糾紛引起不必要的爭議和損失。
（4）根據(jù)有關法律的規(guī)定，出售的二手房中的原租戶享有優(yōu)先購買權，二手房交易前一定要履行原租戶放棄購買的手續(xù)。以免產生糾紛。
（5）核實房地產經紀公司的資質，以及經紀人的資格證明，防止上當受騙，在交易中產生糾紛，給投訴帶來困難。
2、查明產權的真實狀況：
（1）在深圳這個房地產產權多元話的情況下，一定要查明交易的二手房產權的性質，是商品房還是經濟適用房，還是農民房，是不是完全可以在市場上自由轉讓。否則，很可能交易不能，致使二手房合同無效，帶來麻煩。
（2）查明產權使用的年限，這對于消費者是否購買二手房，用什么價格來購買這個二手房很有參考價值。以免吃虧后悔。如反悔時就造成違約，糾紛也是難以避免的。
（3）查明交易的二手房有無設立抵押。如果是抵押的房子，合同上也要約定清楚贖樓的條款和違約責任。
(4) 有些二手房在交易前可能由于糾紛，已經訴訟保全，被法院查封，這樣二手房是不能交易的。
（5）是否具有房產證，這也是一個交易的關鍵問題。但是二手房的房產證不能狹義的理解，實際上能夠預售功能的商品房一般都視為具有房產證權證，可以自由轉讓。這些本律師經辦的案件中已有體現(xiàn)，并已經寫成案例發(fā)表在本律師的博客中。
3、簽訂合同時，一定要仔細考慮合同約定條款：
（1）條款要具體明確，要具有可操作性——簽訂二手房買賣合同時，買賣雙方應對合同的交易雙方的真實信息，如聯(lián)系地址，聯(lián)系電話等，付款方式、付款時間、資金監(jiān)管銀行和帳號等、有誰贖樓、按揭的數(shù)額、余款怎么支付等，交房時間、戶口遷出時間、維修資金是否包含在房價中、交房前的水電煤、物業(yè)管理費由誰承擔、原二手房家私怎么約定等等作出明確的約定。
（2）條款要符合法律規(guī)定，合同的約定不能違反法律條文和法律原則，否則屬于無效條款，這不但沒有法律約束力，而且誤導了消費者。如有些二手房交易當事人根據(jù)簽訂的《二手房預售和居間合同》中約定“如買方未能履行本合同之條款以至本合同不能順利完成，則以付之定金將由賣方沒收，而賣方有權再將該物業(yè)轉讓予任何人，唯賣方不可再為此而向買方進一步追究責任或要求賠償損失。如賣方在收取定金后不信任合同條款將該物業(yè)售予買方，則賣方須返還買方雙倍定金予買方以彌補買方之損失，唯買方不可要求進一步賠償或逼使賣方履行此合同。”的條款，對合同進行解除，法院在審理時一般都不予支持。
4、二手房買方在付款時要慎重：
（1）付款的手續(xù)要齊全規(guī)范，有的二手房買賣雙方在收付房款或定金時時，只根據(jù)二手房經紀人要求在合同上寫一個收條，買方沒有賣方的收條，賣方也沒有收到款項。實際上都由二手房經紀人或經紀公司收取。手續(xù)很不齊全規(guī)范，發(fā)生糾紛對調查事實有很大的影響。
（2）消費者在二手房交易中，收款和付款一定要留有證據(jù)，如在銀行監(jiān)管也要持有憑據(jù)，不能掉以輕心。
（3）最好分期付款。從目前二手房交易市場出現(xiàn)的風險來看，二手房的買方在交付房款時最好根據(jù)房屋交易的進度來支付房款，這樣能夠控制交易風險，不然像前個階段發(fā)生房地產經紀公司倒閉，老板卷款逃匿。對二手房的交易人確實是個損失，也給二手房交易當事人心中留下難以抹去的陰影。
（4）資金要有銀行監(jiān)管。通過二手房交易出現(xiàn)的一些突出問題。政府的管理部門行業(yè)協(xié)會是乎也認識到房地產經紀公司監(jiān)管資金存在著很大的風險。所以推出《二手房預約買賣及居間服務合同》示范文本。文本要求二手房交易買賣雙方約定指定的銀行對交易資金進行監(jiān)管。大大的減少了房款的風險。
（5）按揭付款的要求。在支付房款時，大部分二手房交易人都是按揭付款。但隨著政府和銀行的宏觀調控，對按揭貸款的額度并不是一成不變的。所以，要約定按揭的額度和銀行不批準的部分款項如何支付，否則必將帶來糾紛。
5、二手房交易方應將應繳納的費用明確約定：
（1）稅費的承擔一般稅收法律政策已作規(guī)定，但二手房交易的實踐中，一般都由交易人自己商定，所以要逐項約定。
（2）在支付各類費用中，最好要求房地產經紀公司和經紀人列出明細表，這樣也會減少風險。
6、嚴格選擇房地產經紀公司
（1）一般要選擇口碑好、信譽好的經紀公司，這樣的公司對你提供的信息相對要誠信一些，便于你判斷，不會產生誤解。
（2）最好要有實力。因為有實力相對的說，經紀公司也怕風險，即使發(fā)生糾紛，交易雙方也好進行索賠，如沒有經濟實力，即使打贏官司也難以執(zhí)行。
（3）在二手房交易中，消費者要查看經紀公司的資質證書，在辦理各類手續(xù)時，要加蓋公章。如委托經紀人具體操作，要收留有蓋章的授權委托書，查看經紀人的上崗資格證書，最好上政府房地產管理部門的網站進行查詢。這不但有利于二手房交易，而且為以后一旦出現(xiàn)糾紛，處理時留有證據(jù)。
7、聘請二手房專業(yè)的律師事務所和律師參與二手房交易的全過程。
有些消費者總認為律師只是打官司，為了減少購房成本，不到發(fā)生糾紛打官司的地步，不想聘請律師。本律師認為這種想法于深圳這個二手房交易平凡、交易市場繁榮和交易程序復雜是極不相稱的，這是一個誤區(qū)。因為二手房交易當事人不是法律工作者，更不是二手房發(fā)的法律專業(yè)人士，要想防范風險，聘請二手房專業(yè)律師參與是必不可少的，這不但不會增加二手房交易成本，反而會促成二手房交易成功，減少糾紛，減少二手房交易當事人為交易中所花費的時間和精力，實際上降低成本起到重要作用。最好聘請二手房律師參與二手房交易的全過程。那如何聘請律師，本律師提醒消費者，應該考慮以下主要三個方面：
