案情
市民李某全資購買了一套房屋，但在辦理產(chǎn)權(quán)證過程中，李某才知道因開發(fā)商與施工單位存在工程款爭議，該房屋已被施工單位申請法院查封了。經(jīng)核實，該房屋不僅被法院查封了，而且在法院查封前，開發(fā)商已將該房屋抵押給了銀行，開發(fā)商與銀行之間也正在訴訟中。眼看房屋無法過戶，李某便將開發(fā)商訴至法院主張其訴權(quán)。
解析
購房者在未取得產(chǎn)權(quán)之前對開發(fā)商僅享有普通債權(quán)，而房產(chǎn)一旦被抵押，銀行等金融機構(gòu)往往以物權(quán)優(yōu)于債權(quán)進行抗辯，并主張其權(quán)利應(yīng)優(yōu)先獲得賠償。本案中，李某購房時房屋已被抵押，但李某對該房屋享有的更多的是生存權(quán)等權(quán)益，而銀行等的權(quán)利更多為經(jīng)營之屬性，二者發(fā)生沖突的，則應(yīng)保護弱勢購房者的利益，最高法去年亦確認了購房者基本債權(quán)應(yīng)優(yōu)先受償?shù)闹笇б庖姟?/p>
律師提示
在爛尾樓的博弈中，最高法在法律框架內(nèi)，認定處于最弱勢的購房者為被優(yōu)先保護的對象，應(yīng)當享有優(yōu)先受償權(quán)，但爛尾樓給購房者卻帶來了無盡煩惱，因房屋涉及金額巨大，故購房者在購買房屋之前應(yīng)進行必要的盡職性調(diào)查與取證，必要時可聘請律師介入，購房者應(yīng)對價位明顯低于市場價的房屋保持足夠的謹慎與警惕，以避免“貪小便宜吃大虧”的發(fā)生。
