俗話說(shuō)遠(yuǎn)親不如近鄰，鄰里關(guān)系如果相處地融洽，大家的日常生活都會(huì)很美好，但如果鄰里關(guān)系非常僵化，不僅會(huì)影響正常生活還會(huì)引起各種糾紛。前不久，一對(duì)鄰居就因?yàn)榉课萋┧畣?wèn)題鬧上了法院。上海房產(chǎn)律師指出相鄰權(quán)的設(shè)立對(duì)方便相鄰關(guān)系中各方的生活起到了很大的幫助。
蔡某夫婦與呂某夫婦同住一個(gè)小區(qū)的同一棟樓上，蔡某夫婦住二樓，呂某夫婦住三樓。兩家人成為鄰居已十來(lái)年，一直和和氣氣，相安無(wú)事。但2016年前后，住在二樓的蔡某夫婦發(fā)現(xiàn)家里天花板上滲水，造成家里財(cái)物損失，認(rèn)為是住在三樓的呂某夫婦家漏下來(lái)的水，但呂某夫婦不承認(rèn)。后蔡某家的天花板再次滲水，經(jīng)排查是呂某家的水龍頭漏水導(dǎo)致，蔡某家財(cái)物再次造成損失。蔡某夫婦多次與呂某夫婦協(xié)商賠償事宜，甚至雙方請(qǐng)派出所出面協(xié)調(diào)仍未果，故蔡某夫婦將呂某夫婦訴至法院，請(qǐng)求呂某夫婦承擔(dān)財(cái)物損害賠償?shù)呢?zé)任。該案立案當(dāng)天，在了解案情后，為緩解鄰里關(guān)系，妥善處理矛盾糾紛，承辦法官立即組織雙方當(dāng)事人到法院進(jìn)行調(diào)解，因雙方矛盾爭(zhēng)議大，承辦法官將雙方分開(kāi)進(jìn)行調(diào)解，耐心向呂某夫婦釋明法律責(zé)任，從情理角度對(duì)蔡某夫婦做思想工作，最后呂某夫婦同意向蔡某夫婦賠償20000元，該案當(dāng)天調(diào)解結(jié)案。
滬律網(wǎng)提示：相鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人在行使自己的權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)不損害其他相鄰人的合法權(quán)益，這就是相鄰權(quán)。對(duì)其他相鄰人的不動(dòng)產(chǎn)造成妨礙時(shí)，其他相鄰人可以主張排除妨害和消除危險(xiǎn)的請(qǐng)求權(quán)。
《物權(quán)法》第三十六條：造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。第三十七條：侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。第八十四條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
上海房產(chǎn)律師表示：蔡某夫婦與呂某夫婦作為有相鄰關(guān)系的雙方，應(yīng)當(dāng)在日常生活中互相方便生活，比如排水、通行、通風(fēng)、采光等方面。呂某夫婦家水龍頭漏水，對(duì)樓下的蔡某夫婦造成妨礙和財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)當(dāng)排除妨礙并且賠償損失。
