為了吸引投資者，近年來很多房地產(chǎn)開發(fā)商都推出帶租銷售的營銷方式買房者在購買房產(chǎn)的同時(shí)，房產(chǎn)已經(jīng)被出租出去，客戶得到房產(chǎn)的同時(shí)，也得到了租金。但日前，就如何才算交房這個(gè)問題，在中山卻引發(fā)了一場(chǎng)官司。 家住中山坦洲的余某夫婦看準(zhǔn)當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展前景，決定用手頭
為了吸引投資者，近年來很多房地產(chǎn)開發(fā)商都推出 帶租銷售 的營銷方式 買房者在購買房產(chǎn)的同時(shí)，房產(chǎn)已經(jīng)被出租出去，客戶得到房產(chǎn)的同時(shí)，也得到了租金。但日前，就 如何才算交房 這個(gè)問題，在中山卻引發(fā)了一場(chǎng)官司。
家住中山坦洲的余某夫婦看準(zhǔn)當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展前景，決定用手頭的積蓄投資購買一商鋪用于出租收益。坦洲某房地產(chǎn)公司打出的 售后三年全權(quán)代理經(jīng)營、即買即收租、年8%投資回報(bào) 的銷售廣告，吸引了余某夫婦倆。去年1月10日，余興、曾群與房地產(chǎn)公司簽訂了一份購買商鋪的《商品房買賣合同》。去年7月底，房地產(chǎn)公司終于完成了商鋪建筑的驗(yàn)收工作。9月2日，房地產(chǎn)公司委托一物業(yè)管理公司與余某夫婦簽訂了《商鋪委托租賃合同》，委托物業(yè)公司對(duì)外出租商鋪，出租期限為10年，前三年物業(yè)公司每年向業(yè)主支付租金收益22006元。
就在這時(shí)卻出了變故 余某夫婦看到自己的房子連門都沒有進(jìn)去一下就租給了別人，認(rèn)為房地產(chǎn)公司沒有實(shí)際履行商鋪的交付義務(wù)，以違約為由將房地產(chǎn)公司起訴至中山市人民法院，要求房地產(chǎn)公司退還購房款275076元、賠償各項(xiàng)損失32659.08元。
中山市法院審理認(rèn)為，案件爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是商鋪是否已經(jīng)交付。雙方曾在合同中約定 該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格 為交付條件之一。該商業(yè)中心最后通過消防驗(yàn)收合格的時(shí)間為2006年7月31日。按常規(guī)，原被告雖沒有辦理商鋪的交接手續(xù)，但結(jié)合租賃合同的簽訂過程以及該租賃合同所明示的內(nèi)容，可以確認(rèn) 該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格 即可視為房屋交付時(shí)間，被告已向原告實(shí)際交付了商鋪，原告并已行使了對(duì)商鋪的處分權(quán)委托被告對(duì)外出租。據(jù)此，法院駁回了余某夫婦的訴訟請(qǐng)求。
