2009年08月06日 證券導報 姚太太一雙細長的手靈巧地勾著棉線，不時拿眼睛瞄一眼電腦屏幕上的股票行情。自去年辦理內退后，姚太太的身體健康和面部容貌顯然大大改善。問姚太太最近氣色為何如此之好。 姚太太反問是嗎？可能睡眠充足，加上手頭寬裕，心情舒暢的緣故。而手
2009年08月06日 證券導報
姚太太一雙細長的手靈巧地勾著棉線，不時拿眼睛瞄一眼電腦屏幕上的股票行情。自去年辦理內退后，姚太太的身體健康和面部容貌顯然大大改善。問姚太太最近氣色為何如此之好。
姚太太反問 是嗎？可能睡眠充足，加上手頭寬裕，心情舒暢的緣故。而手頭寬裕主要來源于穩定的房屋出租收入。
姚太太內退前被某國家單位聘用，因學歷不夠，十多年了一直沒能轉正。為了丈夫的事業，姚太太對當年放棄好工作隨夫從內地遷來海南心存遺憾。但一個家庭只能顧一頭，姚太太一心相夫教子，除了日常開銷，舍不得在自己身上多花錢。這些年里，不僅工資低，八小時之外還經常加班，姚先生要她辭了工作，她卻不干，說閑下來會出毛病的。所以單位找她談話以支付十多年的各項保險為條件讓其退休時，她為難了很久。畢竟自己還不到五十歲呀！待真正辦手續時，姚太太已經把今后的生活安排妥當了。
舊房積壓
姚先生單位分過一套90平方米的房子，在海甸島三中路。八年前海口房價低迷時，看中了海口公園附近一幢樓，雖然戶型不大滿意，但地段不錯，20萬一套。剛付完款，發現隔壁那套也被法院拍賣。于是把家里賬戶上的股票全變現了又買了一套。裝修的錢都沒了，只好繼續住老房子。公園邊的兩套也閑置著，偶爾斷斷續續出租。
四年前，姚先生經朋友介紹，買了白沙門附近一套寬敞的海景大房子，一家人終于高高興興住進了新居，把老人也從內地接了過來。但沒多久發現北邊空地開始施工，好端端的海景沒了，整天機械轟鳴。兩口子商量，搬吧！很快便找了濱海路一個新樓盤，環境、戶型無可挑剔，一沖動馬上付了首付。如今住進去已快兩年了。
姚家五套房子，一套老人小住了一段時間，還是覺得跟兒子孫子一起愉快，又收拾衣物合住到濱海路；一套放著舊家具；公園邊的兩套也沒有好好打點。于是姚太太覺得是該好好整理一下。加上小姑子家那套(90年代初買的，奇貴，一家人早移民回內蒙了)，六套房子，鑰匙都沉甸甸一大串。
整理出租房
五套房放在那空著是一種浪費啊，該如何處理呢？姚太太打算將這些房子租出去賺些零用錢。久不住人的房子，首先要找一個技術過硬的水電工。這個不難。姚太太想起以前認識一個修水管的技工學校畢業的小伙子，人聰明又勤快。把他叫過來，花一個星期的功夫，五套空房水管堵漏的，電源不通的地方全修好了。白沙門那套太大，于是被隔成四個小單元。與水電工結帳時，小伙子許諾，以后需要的話隨叫隨到。
接下來是分配家具。租房的人，當然主要為了安個窩睡覺。所以每間臥房必備一張床，大屋大床，小屋小床。姚太太考慮周到，每間房均配書桌一張，臺燈一盞，椅子兩把，有的置立式衣架，有的在門后釘衣服掛鉤(墻上還不忘貼一大塊白紙防止弄臟衣服)。客廳的整套電視機柜和沙發茶也很快湊齊了，三套是自己以前淘汰的舊家具，還有兩套從朋友家淘汰來。其中兩套房的所有家電齊全。
萬事俱備，只欠東風。姚太太一開始還找租房代理，后來覺得不方便，中介還不如自己了解自己的房子。于是自己在海南的幾大門戶網站發布信息，注明 非中介 。這一招十分管用，一個月內，五套差不多都住滿了租戶。
炒房不如租房
姚太太很愜意，現在平均一個月的租房收入在3500元至4500元之間，比上班那會兒強多了。。姚太太還摸索出一套帶房客看房的經驗：先問情他們的情況，看言行舉止判斷人品，然后根據不同的需求，進行不同方面的重點介紹。如公園那兩套顯然可以商住兩用，于是她提出了 買房不如租房 的理念。
看來姚太太比房地產專家還超前。日前一份房地產抽樣調查分析報告顯示，目前國內購房成本或月供已超過租房成本，即 買房不如租房 。海口這種情況非常明顯，如一套150平方米的房子，20年按揭月供約需1500元，但租同樣大小房屋的市場價也就1000元上下。如果裝修配家電，房東的成本更高，出租價格卻基本相當。
執信房地產公司的蔡總告訴記者，當前海口房產市場的特色有二，一是一手房與二手房價格差距很大；二是按揭購房價超過租住房屋價。由此，他分析房價可能還要下跌， 就像越接近到期的合約，期貨價與現貨價越趨同一樣，按揭與租價背離的現象是不可能持久的。要么租價上漲，要么房價下跌。兩者比較，房價下跌的可能性更大！
據了解，海口近幾年出現專門以租房為職業的房東，如新樓發售時，只付首付購買整層，隔成小戶型出租給學生，以租養供。這些職業租房人與租房中介相比，更加了解和愛惜房屋，服務也更加到位，租戶也極其滿意。與炒房者相比，這種以出租房屋的方式不失為一種投資理財的新形式、新理念。
