咨詢熱線內(nèi)容 前些年，我與外國人做生意賺了一筆錢，就在北京買了兩套房子。弟弟在北京上大學(xué)時處了個女朋友，一畢業(yè)就嚷著要結(jié)婚，于是就跑來求我先把其中一套房子借給他用，等結(jié)婚完了就還我。我爽快地答應(yīng)了他。 婚前弟弟在我同意之下把房子裝修了一番，還對我說是
咨詢熱線內(nèi)容
前些年，我與外國人做生意賺了一筆錢，就在北京買了兩套房子。弟弟在北京上大學(xué)時處了個女朋友，一畢業(yè)就嚷著要結(jié)婚，于是就跑來求我先把其中一套房子借給他用，等結(jié)婚完了就還我。我爽快地答應(yīng)了他。
婚前弟弟在我同意之下把房子裝修了一番，還對我說是 免費裝修 !我想這也沒什么，就沒理他?？墒牵Y(jié)婚后弟弟不務(wù)正業(yè)，整天領(lǐng)一幫人在他家喝酒，把屋子整得亂七八糟，也沒有還給我房子的意思，我實在看不下去，就讓他搬離該房子。弟弟倒是很豪爽，滿口答應(yīng)。豈料，他搬走時卻砸掉了全部裝修。我問弟弟這是為什么，弟弟玩世不恭地說是 完壁歸趙 ，之后就不再理我了。我對弟弟這種態(tài)度十分不滿，我好心把房借給他，他說裝修就裝修，說砸掉就砸掉，也未免太隨便了。
請問：弟弟搬走時砸掉全部裝修，我作為房主是否有權(quán)要求賠償?
律師專線解答
在回答您的問題之前，我們首先要搞清楚什么是房屋租賃以及房屋借用。房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。對此，我國法律作出了明文規(guī)定。房屋借用，是房主把其房屋借給他人使用，在一定時間內(nèi)返還的行為。房屋借用，一般為無償使用房屋，不向房屋所有人支付價金，法律對此無明文規(guī)定。結(jié)合您咨詢的實際情況，我們認為您與弟弟之間是房屋借用關(guān)系。
我國《城市房屋租賃管理辦法》第23條規(guī)定： 承租人應(yīng)當(dāng)愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴建或增添。確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責(zé)修復(fù)或者賠償。 在該事件中，由于您和弟弟之間是房屋借用關(guān)系，而非房屋租賃關(guān)系，所以您無權(quán)按照上述法律規(guī)定，要求您的弟弟負責(zé)修復(fù)或者賠償。實際上，在法無明文規(guī)定的情形下，應(yīng)適用民法關(guān)于非財產(chǎn)人使用他人財產(chǎn)的規(guī)定，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行 中華人民共和國民法通則 若干問題的意見(試行)》規(guī)定，非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)的所有人，造成財產(chǎn)所有人損失的應(yīng)當(dāng)賠償損失。
根據(jù)上述規(guī)定，您的弟弟裝修房屋、拆除裝修的行為令您受到損害，您完全可以要求弟弟承擔(dān)賠償責(zé)任。也就是說，您的弟弟在您的同意之下裝修了房屋，亦添附了財產(chǎn)，在返還給您財產(chǎn)時，他可以拆除裝修也可以折價給您，但不能造成您的財產(chǎn)損失；造成損失的就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
癥結(jié)所在
本問題的癥結(jié)在于咨詢者對房屋借用關(guān)系中添置物的處置向題不清楚。
律師提醒與注意事項
借用合同應(yīng)屬實踐合同，只有實際借用后出借人與借用人之間才形成權(quán)利義務(wù)關(guān)系，借用合同自出借人將借用物提供給借用人后生效。出借人在借用物出借前可以撤銷借用，出借人在借用物出借中可以停止借用。對借用人擅自變動改造借用物的，出借人有權(quán)要求恢復(fù)原狀，賠禮道歉，賠償損失，歸還原物。
法律鏈接
建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十三條
最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行 中華人民共和國民法通則 若干問題的意見(試行)》第八十六條
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十二條
