【問(wèn)題】
李某峰于1994年4月與趙某剛簽訂了房屋租賃合同，將自己所有的兩間私房租賃給趙某剛居住，租期兩年，月租金400元。雙方隨后到有關(guān)部門(mén)辦理了登記備案手續(xù)。1994年9月李某峰告知趙某剛他打算將這兩間房子賣(mài)掉，問(wèn)他可有興趣，趙表示無(wú)意購(gòu)買(mǎi)。李某峰隨將這兩間房子于1995年1月買(mǎi)給了喬某濱，雙方訂立了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并到有關(guān)部門(mén)辦理了登記過(guò)戶(hù)手續(xù)。喬某濱取得了該房屋所有權(quán)后，即要求趙某剛搬遷，趙某剛將房屋租賃合同拿給喬某濱看，但喬某濱表示這是你與前任房主的事，與我無(wú)關(guān)?，F(xiàn)在房子是我的了，我不愿意租給你，你就得搬。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，后喬某濱起訴至法院，主張趙某剛拒不搬遷侵犯了其對(duì)房屋的所有權(quán)，要求法院判令趙某剛搬遷。
【解答】
1)根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定：房屋所有人如果欲將出租房屋出賣(mài)，須提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
2)李某峰在欲將出租房屋出賣(mài)以前，提前4個(gè)月通知了趙某剛，在趙某剛明確表示不打算購(gòu)買(mǎi)的情況下，也即主動(dòng)放棄自己的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情況下，才將房屋賣(mài)給了喬某濱，雙方簽訂了書(shū)面買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，此房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力。
3)在租賃期間，房屋的所有人將房屋予以出賣(mài)、贈(zèng)予、典當(dāng)或抵押后，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。
4)在本案中，喬某濱雖取得了房屋的所有權(quán)，但是對(duì)于前任房主簽訂的租賃合同，仍須繼續(xù)履行。
