房東要加租金，還要收取高額的門面轉讓費，這讓武鳴縣東鳴路上眾多商戶十分煩惱。對眾多商戶來說，門面轉讓費已不是一個新鮮名詞，但頭一回聽說房東也收這筆費用。9月3日以來，記者采訪了一些商戶、房東、業界權威人士以及廣西房管系統有關工作人員，對于這筆費用的收取，他們各有說法。
房東要收門面轉讓費
韋先生在東鳴路開了一家服裝店，鋪面有30多平方米。9月3日下午，記者來到這里時，看到大門口貼有“門面轉讓”的字樣。“房東的做法讓我們賺不到錢，趁著還有一年的租期，早點轉手以免損失更大。”韋先生苦笑著說。
2007年8月，韋先生租下這里開店，每個月1500元租金，合同期3年。 兩年來，生意勉強可以維持下去。不久前，房東的口頭通知讓他心都涼了，“明年續租的話，房租要漲到一個月2000元，另外收取3萬元門面轉讓費，每3年收一次”。韋先生說：“這相當于租金翻了一番，按照現在的營業狀況，我們再做下去就要虧本。”
不僅是韋先生，這條街上眾多租賃戶都接到了類似的通知。“聽說房東們集體開過會，商量好才這么做的。”一家雜貨店的店主說。
隨著物價上漲，門面租金肯定會水漲船高，商戶們對此可以接受，但大家很難理解門面轉讓費這一說法。“我們續租門面，不存在門面轉讓的問題，怎么會產生門面轉讓費?”商戶李女士說，其實是房東變著招想多收錢。
有人離開也有人進來
記者沿東鳴路走了好幾圈，見有七八家門面大門緊閉，有的大門上貼著“門面招租”的字樣。旁邊的店主說，這些店的合同今年底到期，因為難以接受房東的開價，有些店主干脆提前幾個月走人了。
原來的店主剛離開，有兩三個門面就來了新的租賃戶，他們接受了房東的條件：除正常的月租以外，每3年交3萬元門面轉讓費。
“不知道深淺，還要往里面跳。”一些商戶認為，接受這么苛刻的條件，這些新來者肯定會虧本，到時候后悔都來不及。來自湖南岳陽的郭先生剛接手了一家門面，他對“后悔說”不以為然。他說，做生意就像賭博，誰也不能保證一定會賺，虧本或者贏利都是正常現象，這要看店主投資的方向是否正確，會不會經營。
“房東收門面轉讓費確實有點名不正言不順。” 但郭先生想得通，“我們想要盤下鋪面，肯定要付出一定代價，這筆錢不是交給房東，可能也要交給前面那個租賃戶”。
一位已經離開的店主說，他覺得房東做得不厚道，前面的租賃戶在門面經營上花了心血，投入了一定的資金，形成了一定的人脈資源，正所謂“前人栽樹，后人乘涼”，后來接手者給出適當補償，這是業內的潛規則，房東不應該截取這筆費用，這對前一個租賃戶來說有點不公平，可能會影響商戶來這里投資的積極性。
房東約定大家同進退
據了解，一些房東也不想一下子對租賃戶這么狠。“我跟房東相處得還算不錯，但一提到門面轉讓費的問題，他卻表示很為難。”一位商戶說，房東也不敢隨便松口，怕遭到這條街上其他房東的責難和非議。
“你別問我這么多，大家收，我也跟著收。”一位房東在電話里對記者說。他不愿意透露究竟是誰最先提出收這筆錢的，只說是大家的意見。記者問一名房東，怕不怕門面轉讓費嚇走租賃戶，他說：“我們不擔心，你沒看到有的門面又租出去了嗎?”
據悉，最先約定收費時，一些房東心里很沒底，他們擔心房子租不出去。后來，見有新來者接受了門面轉讓費這一條件，很多房東信心十足。但也有人持觀望態度：“反正我的鋪面租約還沒到期，先看看情況再說，實在不行的話，到時候適當降低收費標準。”
租房費用該由誰說了算?
在南寧市做生意的韋先生說，被收取高額門面轉讓費，房東隨便漲租金，這都是讓生意人心煩的事情，他們很希望有關部門規范租房管理，或者進行行業規范。
9月5日，記者就此采訪了百色市女企業家商會會長向榮。她說，不少生意人都遇到門面轉讓費的問題，但還是第一次聽說有房東要收這筆錢，可能是房東變著法子想多收租金。她認為，房東和商家們已經合作一段時間了，大家應該互相珍惜這一段緣分，互相體諒。根據市場行情調租是正常行為，但不能一下子漲到讓商家難以接受的地步。
廣西房管系統一名工作人員說，如今是市場經濟，房屋租賃費用應該通過市場杠桿來調節。她說，商戶如果認為租金太高，或者是門面轉讓費不合理，經營下去可能導致虧本，大可以不租。房東們也應從市場行情出發，如果開價太高，租戶經營不下去，到時候肯定沒人租房，房租自然會下降。
