由于樓市調(diào)控，房屋租賃市場勢如破竹，一路高升。房屋租賃市場有待規(guī)范。
近日，筆者在拉薩房屋租賃市場走訪時發(fā)現(xiàn)，隨著節(jié)后“務(wù)工族”和草根“奮斗族”們集中返回拉薩，拉薩的房屋租賃市場正持續(xù)火熱。與去年同期相比，房源供不應(yīng)求，房價上漲。這其中，中介不規(guī)范、雜費(fèi)收取無序是主要問題。
面對當(dāng)前高房價，先租房后買房成了大部分“工薪族”、“務(wù)工族”的首選，如何順利租到一處價格合理、管理到位、設(shè)施齊全的住房正是租房一族的憂慮所在。因此，加強(qiáng)出租房管理，營造一個規(guī)范的租賃環(huán)境，是心聲也是呼聲。令人欣喜的是，今年2月1日正式施行的《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，“在房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金”為租房一族在出租房價格上提供了法律保障。在今年全國兩會期間，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人在回答記者提問時明確表示,今后出租房租金的調(diào)控將納入房價調(diào)控之中。有政策作保障，有國家部委明確的態(tài)度，各級相關(guān)部門就應(yīng)該行動起來，積極引導(dǎo)、制定預(yù)案、多措并舉，確保房屋租賃市場健康穩(wěn)定發(fā)展。
眾所周知，房租在一定的價格區(qū)間波動符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律。但租賃市場的多變性、復(fù)雜性需要宏觀手段的調(diào)控。為平衡供求關(guān)系，防止房租漲速過快，規(guī)范中介市場，相關(guān)部門使用行政手段建立一個多層次、可細(xì)化的管理體系是必要的。在走訪中我們看到，因?yàn)闆]有書面合同，存在有出租方對租金的要求過于隨意的問題;在房屋中介市場，存在有不合法經(jīng)營，提供虛假信息欺騙租房者的現(xiàn)象……為此，相關(guān)部門應(yīng)采取有效對策，引導(dǎo)雙方簽訂合同，利用合同的約束力，維護(hù)各自的權(quán)益;對不合法經(jīng)營的房屋中介商，應(yīng)依法查處;為緩合出租房需求量，在租房旺季，引導(dǎo)一些房主將手里的房子“轉(zhuǎn)售為租”……相關(guān)部門有針對性地進(jìn)行調(diào)控，在一定程度上不僅滿足了租房者的需求，也利于租賃市場的有序運(yùn)轉(zhuǎn)。
房屋租賃市場是否規(guī)范有序，牽動著萬千民心，關(guān)系很多人切身的利益，是一件不折不扣的民生大事。近年來，我區(qū)快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)、繁榮的商業(yè)正吸引著越來越多的外來人口到西藏尋求發(fā)展，出租房的需求量一直呈上升趨勢。相關(guān)部門在加大廉租房、公租房等保障性住房建設(shè)力度的同時，要加強(qiáng)管理、規(guī)范市場，逐步建立一個合理的出租房供應(yīng)體系，確保租房一族住得穩(wěn)、住得起、住得好。
滬律網(wǎng) 房地產(chǎn)法
