11月份以來，杭州租賃市場開始“入冬”，租賃淡季效應(yīng)充分顯現(xiàn)。
從租賃價格上來看，在經(jīng)過了租賃旺季短暫的回升之后，當下各熱點區(qū)域的租賃價格均保持平穩(wěn)，近期并未見明顯漲幅。目前全市租金價格為2460元/月，環(huán)比上月的2451元/月微漲了0.37%，同比去年同期的2302元/月則上漲了6.86%。
11月，租金價格開始缺乏繼續(xù)上漲的動力，不少區(qū)域的租金平穩(wěn)。租賃高峰期已近結(jié)束，熱點高校、熱點商圈周邊的供求矛盾得到了一定緩解。次新房的租賃供給，吸引了大部分租賃需求的外延。同時，租客普遍降低預(yù)算，很多人通過合租方式以降低租房成本，單套小戶型房源失去租金優(yōu)勢，導(dǎo)致市場租金上漲動力受到抑制。目前杭州租賃市場暫時未有區(qū)域出現(xiàn)下跌，但不排除隨著12月開始新增租賃需求的進一步降低，租金下行壓力有所增加。
目前小戶型房源交易比重雖然仍較可觀，但是，由于受到市場中房源供給類型和市場需求特性的雙重作用，其市場占比尚不能與兩居室相匹敵。杭州租賃市場中的主力戶型，兩居室其固有的市場地位，不會因為淡季的到來而發(fā)生變化的。目前杭州租賃市場合租現(xiàn)象日趨明顯。因為戶型合理，面積利用較好，無論從租金價格還是性價比而言，兩居室的優(yōu)勢更加明顯，深受合租者青睞。
時值年末，進入租賃市場一年中的相對淡季，年底前一些租客租賃到期，會導(dǎo)致部分區(qū)域的房源量相對增加。但是，與此同時，租賃市場中會出現(xiàn)一波年底淘低價租賃房的換房客戶。總的來看，第四季度租賃需求在一年中相對較弱。另外受買賣交易低潮的影響，租賃市場成為不少剛需購房者暫時過渡補位的選擇，同時房東報價也更理性，因此為有租房需求的客戶創(chuàng)造了比較好的挑房環(huán)境，年底或明年春節(jié)之后有租房需求的租房者，可以充分利用這個時期，在春節(jié)前提前租房。一方面，租金價格相對較低，另一方面，房源充足，可供挑選的余地較大，也可以避開春節(jié)后的租賃高峰。
