怎樣防范房屋中介陷阱 五大法寶讓您無(wú)憂租賃
靠“房源黃牛”經(jīng)營(yíng)
所謂“房源黃牛”，通俗地說(shuō)就是一些小中介公司由于缺少房源而無(wú)法在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立足，便到其他中介公司尋覓房源的人，這些人在房地產(chǎn)中介行業(yè)被戲稱(chēng)“房源黃牛”。“房源黃牛”尋覓房源的具體做法是：一些中介公司的業(yè)務(wù)員在看到大的中介公司的房源傳單或廣告后，佯裝成租客實(shí)地看房，卻總是以各種理由謊稱(chēng)對(duì)房子不滿意。事后，這些“租客”就想方設(shè)法聯(lián)系到房東，并以各種誘人的許諾引誘房東把房子掛到自己的公司。 這樣的事情在房地產(chǎn)中介行業(yè)已經(jīng)并不新鮮了，但卻還是有很多業(yè)主把自己的房子委托給了這樣的中介公司。
如果您有房子要出租，一定要小心這類(lèi)中介公司。因?yàn)榘逊课菪畔斓竭@類(lèi)中介公司，恐怕得到的服務(wù)是大打折扣的。而且這些中介公司擾亂了房產(chǎn)中介市場(chǎng)的秩序，很可能和被盜竊房源的中介公司發(fā)生糾紛，從而使您也受到牽連，使房子不能按預(yù)想出租。所以當(dāng)您的房子已經(jīng)掛在了一家自己認(rèn)真選擇的中介公司后，如果有另外的素不相識(shí)的房產(chǎn)中介公司三番幾次熱情的打電話給你，即使他們的條件開(kāi)得不錯(cuò)，也不要輕易放棄自己當(dāng)初的選擇，以免掉進(jìn)靠“房源黃牛”經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)中介公司的陷阱。
超范圍經(jīng)營(yíng)和異地經(jīng)營(yíng)
超范圍經(jīng)營(yíng)和異地經(jīng)營(yíng)是中介公司違規(guī)經(jīng)營(yíng)常見(jiàn)的兩大類(lèi)。
所謂超范圍經(jīng)營(yíng)就是一部分房屋信息咨詢(xún)公司，雖有工商部門(mén)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但不具備房地產(chǎn)管理局核發(fā)的資質(zhì)證書(shū)。此類(lèi)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是明確注明“免中介”的，只能進(jìn)行房地產(chǎn)信息咨詢(xún)服務(wù)，收取信息咨詢(xún)費(fèi)，不能進(jìn)行房地產(chǎn)中介服務(wù)，不能收取房屋中介費(fèi)，如租賃傭金。否則，就是超范圍經(jīng)營(yíng)，是不合法的，當(dāng)然也是靠不住的。
所謂異地經(jīng)營(yíng)，就是營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)的地址與實(shí)際經(jīng)營(yíng)的地址不在一處，或者不在同一行政區(qū)內(nèi)，這也是不合法的。接受這種中介公司的服務(wù)，一旦出現(xiàn)爭(zhēng)議，調(diào)解時(shí)常常出現(xiàn)相互推委、扯皮現(xiàn)象，給您的房屋正常出租帶來(lái)障礙。
沒(méi)有保障的房源或者房客信息
許多房屋中介公司提供的房客或者房源信息真實(shí)性和準(zhǔn)確性都不夠，租賃雙方的利益都難以保障。
其一是房屋租賃價(jià)格的不準(zhǔn)確、不透明。他們張貼的房源信息常有許多都沒(méi)有標(biāo)出具體價(jià)格，其工作人員則以房子究竟租多少錢(qián)，還得與房主商量為借口搪塞求租人，這不但損害了求租人的利益，其實(shí)出租人的利益也難得保障，因?yàn)檫@里面可能會(huì)有比較惡劣的吃差價(jià)行為。即房屋中介公司告訴求租者的租金價(jià)格高于房主的報(bào)價(jià)，且瞞住租賃雙方，這事實(shí)上是以合法的形式，掩蓋了中介公司惡意吃差價(jià)的目的。
其二是房屋中介提供的房客信息不全或者沒(méi)有經(jīng)過(guò)認(rèn)真的調(diào)查，把房子租給背景不可靠的人，其結(jié)果可想而知。
所以，如果把房子交給中介公司代理出租，第一要慎選中介，第二還要監(jiān)督他們提供的服務(wù)質(zhì)量，尤其是要注意他們公布或者提供的信息的可靠性。
頻頻簽約多收錢(qián)
租房中介服務(wù)費(fèi)，也就是傭金是房屋中介公司一筆不小的收入，一些中介公司就在這方面費(fèi)盡心思，做起了文章。
比如，一些中介公司在鑒定合同不長(zhǎng)時(shí)間就告訴房主又找了更好的下家，不僅每月租金提高，而且租賃時(shí)間也很長(zhǎng)，并保證解決好后續(xù)事宜。在中介公司的再三游說(shuō)下，一些房主禁不住高租金的誘惑最終違約，然后和新下家簽訂租賃合同，同時(shí)又交一個(gè)月的中介費(fèi)。但沒(méi)過(guò)多久，這些中介公司又會(huì)以找到更好的下家為借口，建議房東是否考慮重新簽訂合同，而房主一旦應(yīng)允，便又掏一個(gè)月的中介費(fèi)用。如此一來(lái)的結(jié)果就是房客頻頻換，房主得到的實(shí)際利益并沒(méi)有增加多少，甚至減少，但中介公司卻在短短幾個(gè)月內(nèi)收了幾筆中介費(fèi)。
