評(píng)估個(gè)人購房財(cái)力的七大步驟
剛結(jié)婚的李先生要求不高，只想在單位附近找一套適合夫妻兩人居住的房子，由于不信任中介公司，李先生一直通過網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙尋找房源。10月15日他偶爾在報(bào)上看到一則以私人名義刊登的出租廣告，上面還留了一個(gè)電話號(hào)碼。
等李先生興致勃勃地準(zhǔn)備去看房子時(shí)才知道登廣告的是一個(gè)房屋中介。想想自己找房子也蠻不容易，李先生跟妻子商量后決定把找房子的事交給這家中介公司。隨后，這家公司出示了一份合同，并要求李先生交300元的中介服務(wù)費(fèi)。
“那之后簡(jiǎn)直就像做噩夢(mèng)，原先看中的那套房子突然不見了，中介公司10天里就只提供了3個(gè)電話號(hào)碼讓我們自己聯(lián)系，而且全都不符合當(dāng)初說定的租房要求。我越來越有一種上當(dāng)受騙的感覺。”氣憤的李先生要求退還中介費(fèi)，可中介公司咬著合同規(guī)定不肯還，最后在有關(guān)部門的干預(yù)下，李先生才拿回了自己的中介費(fèi)。
“那些高質(zhì)量低租金的房子，根本就是誘餌，中介公司從一開始就沒打算租給你。等你交了中介費(fèi)，他們馬上就會(huì)搬出種種理由，一會(huì)兒說房東家里有喪事，一會(huì)兒說房東出差了，總之那套房子你別想再看見了。”同樣急著找房子的黃小姐運(yùn)氣顯然沒有李先生好，她的錢進(jìn)了中介公司的口袋后就沒再回來了。
中介公司扮成個(gè)人出租者
部分房產(chǎn)中介公司非法賺取差價(jià)、違規(guī)收取服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)、騙取定金等經(jīng)營行為，已經(jīng)見怪不怪。因此許多想租房的人都喜歡上網(wǎng)直接找個(gè)人發(fā)布的租房信息，可現(xiàn)在，連網(wǎng)上的個(gè)人信息都讓人不敢相信。
記者點(diǎn)開網(wǎng)上幾個(gè)較大的租房網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)各個(gè)網(wǎng)站都設(shè)有個(gè)人出租區(qū)和中介出租區(qū)，但當(dāng)記者按照網(wǎng)上個(gè)人出租區(qū)所留下的電話號(hào)碼打過去，無一例外全是各個(gè)中介公司的電話。“沒辦法啊，誰讓想租房子的人都喜歡在網(wǎng)上找房源，再說我們提供的房源雖然屬于公司，但說到底也是個(gè)人的。”其中一個(gè)中介公司的工作人員說。
記者找到一家中介公司，提出想去看看網(wǎng)上說的房源，接待小姐先是殷勤地拿出合同要求記者簽字，并表示交了中介費(fèi)后馬上就能去看這套房子。可就在一小時(shí)前，已經(jīng)交付中介費(fèi)的黃小姐通過電話詢問該套房子時(shí)，工作人員卻說：“真不好意思，房東已經(jīng)將房子租出去了。”
業(yè)內(nèi)人士教你如何避免中介陷阱
從事房屋中介工作兩年多的姜先生告訴記者，以虛假房源吸引消費(fèi)者，然后收取中介費(fèi)，已經(jīng)成為部分規(guī)模較小的中介公司的生存之道。其實(shí)，消費(fèi)者完全可以去找那些先選好房子、再付中介費(fèi)的公司。
姜先生還特地交了記者幾招以避免中介陷阱：
一、選擇合法的、信譽(yù)度高的中介公司：仔細(xì)查看其是否具備市國土房管局頒發(fā)的資質(zhì)證和市工商部門審發(fā)的經(jīng)營許可證。
二、切記要看清中介服務(wù)協(xié)議上的內(nèi)容。才簽字：為避免看完樓后與中介公司產(chǎn)生糾紛，簽字前務(wù)必看清“看樓紙”上所寫的內(nèi)容。
三、核實(shí)買賣雙方身份：進(jìn)行交易前，一定要核實(shí)業(yè)主的房地產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證或預(yù)售契約等房屋權(quán)屬證明，以及身份證、戶口簿等。
四、看清合同條款：簽署購／售房合同時(shí)，必須要求買方、賣方及中介公司三方同時(shí)簽約。最好把中介傭金也一并寫進(jìn)購／售房合同，并妥善保管相關(guān)的合同、票據(jù)原件。
五、將各項(xiàng)“口頭”承諾寫進(jìn)合同。
六、避免簽單方委托：有些黑中介公司經(jīng)常手持客戶與其簽署的公證委托書做許多不法勾當(dāng)，如：瞞騙業(yè)主并以一個(gè)較高的價(jià)錢與客戶成交、假扮客戶與業(yè)主談判等等。
七、不要與經(jīng)紀(jì)私下交易：許多大型、有信譽(yù)的中介公司擁有服務(wù)優(yōu)質(zhì)、手續(xù)正規(guī)和明碼實(shí)價(jià)等優(yōu)點(diǎn)，找這些公司可最大限度地保障自己的切身利益。若為了節(jié)省中介費(fèi)與經(jīng)紀(jì)私下成交，一旦出事，后果嚴(yán)重。
