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【問(wèn)題】

秀芳老人1976年開(kāi)始承租光明樓一處49平米的三居住房，養(yǎng)育其四個(gè)兒女及其孫輩。后來(lái)兒子、兒媳和孫女與其同住。1998年老人因?yàn)椴豢皟合迸按ㄕf(shuō)房子是他們的了，不讓老人使水、使煤氣、讓老人喝耗子藥等威脅）去房管局處要求換房與他們分開(kāi)住，才得知老人承租權(quán)已經(jīng)被房管局無(wú)端更改并又在老人不知道的情況下把房子賣給了老人的兒子。從此老人開(kāi)始了長(zhǎng)達(dá)3年的對(duì)房管局侵犯老人承租權(quán)利的訴訟和申請(qǐng)執(zhí)行。現(xiàn)在老人已經(jīng)恢復(fù)權(quán)利拿到房屋承租合同本。
現(xiàn)在的問(wèn)題：老人即使拿到承租本也不敢回去住，因?yàn)槔先艘呀?jīng)84歲了，是個(gè)非常瘦弱干骨如柴的老太太，不能夠冒任何生命危險(xiǎn)。（因?yàn)橥∪巳擞蟹浅Ｃ黠@惡劣的盼望老人早死，霸占財(cái)產(chǎn)的欲望，一個(gè)動(dòng)作就可能致老人于死地）。因此老人還是想換房。并且物色了一處30多米樓房（樓房給同住人住）和老人自己心儀的一間10米平房（老人住平房）。但是同住人為了霸占49平米房產(chǎn)，此種安排絕對(duì)不同意。而房管局也有說(shuō)辭，說(shuō)同住人不同意換，就不能換。
請(qǐng)教律師，這種情況該怎么辦？承租人有何種權(quán)利，同住人又有何種權(quán)利？并且再?gòu)暮畏N視角起訴同住人，并且達(dá)到強(qiáng)制他換房般家的結(jié)果。謝謝！

【解答】
1)老人可以尋求法律保護(hù)，前提是應(yīng)有證據(jù)證明與其他三人同居時(shí)候受到虐待或者說(shuō)有危險(xiǎn)存在，否則就比較難，因?yàn)榉蓻](méi)有規(guī)定調(diào)換公房的條款。承租人要保護(hù)自己的權(quán)益，可以從民事侵害角度來(lái)保護(hù)自己的生命健康權(quán)。

2)承租人的權(quán)利主要是居住權(quán)和使用權(quán)；
3)承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原契約的，可以辦理更名手續(xù)。