導讀：房屋出租市場上騙子橫行，要想不上當受騙，看看這篇案例……
全面出擊擦亮眼，多方尋求自己滿意的房源。
如果你租房，可通過多種渠道尋找符合自己要求的房源信息。首先，可托熟人打聽，但信息量有限，要找到理想的房源往往要花較長的時間。你可利用報紙有較大發(fā)行量的優(yōu)勢，在讀者中征求房源信息。為節(jié)約費用，廣告應言簡意賅;為增加廣告的針對性，一定要說明自己求租住房的房型、地點及要求的交通條件、配套設施;為增強出租者對租房者的信任感，也可對自己的情況略加描述。你在廣告中對自己的需求說得越清楚，跟你聯絡的出租者就越有針對性，你花費的精力與時間也就越少。再者，網上查詢房源或發(fā)布求租信息也可行。另外，可求助于物業(yè)管理公司，不過雖付出費用不多，但需到各小區(qū)找物業(yè)公司詢問或電話聯系，還要再與房主商議一些具體事項，也頗費周折。還可找房地產經紀公司代理租賃，他們所掌握的信息較豐富，相對容易從中找到理想的房源，但是要支付一定的中介費，一般以一個月房租的50%-100%為標準收取代理費，有的還收看房費。找中介要簽訂中介合同，謹防欺詐行為，并盡可能與一些信譽好的經紀公司洽談。
這里還不得不提醒你對中介服務加以防范，其中的問題多多，一向是投訴熱點。筆者有位徐姓的同事，有一回跟中介公司取得聯系后，業(yè)務人員謊稱：“我們正好有你所需要的房屋，只要你來公司辦妥相關手續(xù)，即可帶你去看房。”但同事把手續(xù)辦好后卻常常因“房主不在家”看不到房，他無可奈何地說：“即使你已經辦妥租房手續(xù)，簽完租房合同，交清租房定金后，還會出現種種花招。他們千方百計拖延時間，采取‘肥的拖瘦，瘦的拖死’的手段，直到把你拖得耽誤不起時間，花費不起精力，筋疲力盡，放棄退款要求，才肯罷休。”當然，中介公司何止這點伎倆，花樣多多，讓人防不勝防。這便要求你多個心眼，先查看一下該公司是否有資質證書，否則應斷然拒絕;對協議中的有關條款逐一細掂，勿輕信公司工作人員口頭承諾和動聽言辭。
查資質談條件，租賃合同可別忘寫明責權利。
你在確定了較為滿意的房源后，就要與出租人聯絡看房并談一些租房中的具體問題。先別忘了要求對方出示房屋租賃許可證，如未辦理，應督促其辦妥———沒有經過綜合驗收的新建住房、未取得所有權證的住房、權屬有爭議或產權共有且共有人意見不一的住房、違章建筑或不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的住房，因無合法性而不能租賃。前不久，備受北京市民關注的公房出租問題終于有了結果，已購公房可敞開出租，出租人再不必偷偷摸摸干地下活動了。但承租人應要求對方出示身份證，并按產權證上的記錄加以核對;若是委托出租，則須多方核實委托書的真假。其次，要考察住房的實際使用條件，如配備的家具、電器是否適合，住房本身有無質量問題等等;還要看住房所在位置的交通是否便利、小區(qū)環(huán)境是否整潔、周邊配套是否齊全、附近治安是否良好。此外，也要了解出租人的品質，因為你租賃后勢必會跟他有些往來，若與一個品質不好的出租者為鄰，豈不花錢買來一堆煩惱?
作為租房者，對以上情況把握清楚后，你就可根據自己的滿意程度和支付能力決定是否與出租者簽訂租賃合同。當然，對方也有權了解你的一些個人情況，以確保安全可靠，不會給他帶來某些麻煩。雙方滿意后，便可達成協議，簽訂住房租賃合同。住房租賃合同應是書面合同，合同中要說明雙方的權利和義務、租期、租金、支付方式、轉租、續(xù)租和違約責任等，以減少雙方日后可能產生的糾紛。最好寫明住房修繕責任，你在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，你應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但因你使用不當造成損壞的，由你負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，你可與其共同出資維修，負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。不過，承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。
備案后即應履約，房屋租賃業(yè)的明天會更好。
簽訂合同之后，應到主管機構辦理合同的登記備案。只有辦理了登記備案手續(xù)，租賃行為才被法律承認，租賃合同才受法律保護。手續(xù)費一般按年租金的2%收取，未到一年的按實際租金的2%收取，費用由出租方與承租方各負擔一半。到房地產管理部門辦手續(xù)時，別忘了持書面租賃合同、房屋所有權證書、房屋租賃證和雙方的合法證件。
租房者入住后，便應按合同規(guī)定按期交納房租和水電費，并享受雙方在租賃協議中規(guī)定的權利。如承租方或出租方在租期未滿時中止租約，則要預先通知對方并給予其合同約定的補償，對方同意后，該合同即告終止。租期屆滿后，如果你愿意繼續(xù)承租，可與出租方協商續(xù)約，并再次到管理部門辦理登記備案手續(xù);如果承租方或出租方決定終止租約，則承租方應于約定期限內搬出，該租賃合同自然終止。承租方可以再去尋找新的住房，出租方也可再找新的房客。
