通過中介機(jī)構(gòu)租房時(shí)，委托人應(yīng)該注意的事項(xiàng)。
1、通過中介租房要簽訂委托合同
呼和浩特市陳女士咨詢："前段時(shí)間，我通過中介公司租了一套房子。租房時(shí)，房東規(guī)定只能兩個(gè)人住，但我們是4個(gè)人租房，中介公司就讓我們中間兩個(gè)人去簽合同。我們問中介公司是否可以這樣做，中介公司說沒有問題。住了一個(gè)多月后，房東發(fā)現(xiàn)我們是4個(gè)人住，要漲房租扣押金。請問這種情況中介公司是否有責(zé)任?"
對此，元信律師事務(wù)所的白宏律師認(rèn)為，如果租房合同里面明確規(guī)定只能住兩個(gè)人，承租者已經(jīng)簽訂合同，那么表示承租者也認(rèn)可合同里的內(nèi)容，就應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。如果租房合同里沒有明確的規(guī)定，那么房主就無權(quán)干涉承租者的租住人數(shù)。承租者和中介公司之間如果有委托合同，那么中介公司就應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。在此，提醒市民通過中介公司租房時(shí)，一定要簽訂委托合同，并明確租房條件，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。
2、訂立房屋出租代理合同須注意的事項(xiàng)
房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容有：當(dāng)事人姓名或名稱、住所;中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn);合同履行期限;收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間;違約責(zé)任和糾紛解決方式以及當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。
為了保障出租人的利益，最好使用政府機(jī)構(gòu)制訂的示范文本。
在北京，出租人應(yīng)當(dāng)使用北京市國土房管局和市工商行政管理局制訂的《北京市房屋出租代理合同》示范文本。此外，出租人一定要看合同上有沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的簽字，以及資格證書的號碼，謹(jǐn)防受騙。
中介公司能否代表房主簽訂合同呢?
如果中介公司獲得了房屋產(chǎn)權(quán)所有人的書面授權(quán)，就可以和承租人簽約了。
承租人一定要檢查房屋產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)所有人的身份，辨明書面授權(quán)的真假。
為了保證免受欺騙，最好辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。
3、其他應(yīng)注意事項(xiàng)
(1)通過中介機(jī)構(gòu)租房，承租人也應(yīng)當(dāng)檢查出租人的有效證件嗎?
是。即使通過中介機(jī)構(gòu)租房，承租人也應(yīng)當(dāng)檢查出租人的房產(chǎn)證、身份證。如果不是房屋所有人，還應(yīng)當(dāng)檢查房屋所有人的委托書。如果不能通過中介機(jī)構(gòu)獲得，也應(yīng)當(dāng)在簽合同之前要求出租人出示，否則，就有可能上當(dāng)受騙。
(2)中介機(jī)構(gòu)是否能讓其他中介機(jī)構(gòu)為出租人服務(wù)?
出租人委托的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)親自為出租人處理委托的事項(xiàng)，只有經(jīng)過出租人的同意，才可以轉(zhuǎn)委托，而且只能轉(zhuǎn)委托給有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)。除了是在緊急情況下為了維護(hù)出租人的利益而進(jìn)行的轉(zhuǎn)委托，出租人都有權(quán)要求原中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。
參考法條：《合同法》第四百條。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第十六條。
(3)如何避免中介機(jī)構(gòu)不按照承租人的要求介紹房源?
有些不規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)為了賺取看房費(fèi)，可能會(huì)隨意帶承租人看幾套房子了事。因此一定要在合同中明確規(guī)定，如果中介介紹的房屋與承租人的要求明顯不符，則無需支付費(fèi)用，并由中介機(jī)構(gòu)賠償損失。為了有明確的依據(jù)拒絕支付費(fèi)用，承租人最好在合同中詳細(xì)列明找房的具體條件。
