房屋租賃常見問題匯總
1、房屋租賃關(guān)系是否需要登記?不進(jìn)行合同登記，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任?
答：需要登記。房屋租賃關(guān)系的設(shè)立、變更，當(dāng)事人應(yīng)自簽訂租賃合同之日起十日內(nèi)到區(qū)主管機(jī)關(guān)登記。
租賃當(dāng)事人違反《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》的有關(guān)規(guī)定，出租房屋而不進(jìn)行登記的，對(duì)出租人或者轉(zhuǎn)租人處以月租金的一至二倍罰款，并追繳管理費(fèi)和滯納金;對(duì)有過錯(cuò)的承租人或受轉(zhuǎn)租人處以一倍以下罰款。
2、房屋租賃登記需提交哪些材料?
答：租賃登記，由當(dāng)事人向區(qū)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)，并提交下列材料：(一)房地產(chǎn)權(quán)利證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件;(二)房屋租賃合同;(三)出租人身份或法律資格證明;(四)承租人身份或法律資格證明。
3、有哪些情形不予辦理租賃登記?
答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》的規(guī)定，有下列情形之一的，區(qū)主管機(jī)關(guān)不予登記：(一)當(dāng)事人不是房屋所有人或者合法使用人的;(二)改變土地、房屋用途未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的;(三)租賃合同期限超過規(guī)定期限的;(四)租賃合同期限超過土地使用年限的;(五)租賃合同內(nèi)容違反本條例及其他有關(guān)法律規(guī)定的。
4、承包、合作、聯(lián)營(yíng)是否屬租賃行為?
答：房屋出租人將房屋承包給他人經(jīng)營(yíng)，或以合作、聯(lián)營(yíng)的名義，不直接參與經(jīng)營(yíng)的，視為房屋租賃行為。
5、對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)后的行政劃撥、減免地價(jià)款的土地上的房屋出租，有什么規(guī)定?
答：行政劃撥、減免地價(jià)款的土地上的房屋，經(jīng)批準(zhǔn)出租的，出租人應(yīng)按市主管機(jī)關(guān)的規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)款。
6、房屋出租稅費(fèi)和租賃管理費(fèi)的基數(shù)是如何確定的?
答：稅務(wù)部門和區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或收取房屋租賃管理費(fèi)時(shí)，以指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù);租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)。
7、房屋出租需繳納哪些稅費(fèi)?
答：屬私人出租房屋的，需繳納以下稅費(fèi)：(1)房產(chǎn)稅，按租金的4%;(2)營(yíng)業(yè)稅，按租金的3%;(3)個(gè)人所得稅，租金不超過4000元的，按(租金-已納稅金-800元)的10%;租金超過4000元(含4000元)的，按(租金-已納稅金×(1-20%))的10%;(4)教育附加費(fèi)，按營(yíng)業(yè)稅的3%;(5)城市建設(shè)維護(hù)稅，按營(yíng)業(yè)稅的1%;(6)印花稅，按租金的0.1%;(7)房屋租賃管理費(fèi)，按租金的2%。
屬企業(yè)出租房屋的，需繳納以下稅費(fèi)：(1)房產(chǎn)稅，按租金的12%，按年度繳納;(2)營(yíng)業(yè)稅，按租金的5%;(3)教育附加費(fèi)，按營(yíng)業(yè)稅的3%;(4)城市建設(shè)維護(hù)稅，按營(yíng)業(yè)稅的1%;(5)印花稅，按租金的0.1%;(6)房屋租賃管理費(fèi)，按租金的2%;(7)屬行政劃撥、減免地價(jià)款的房屋出租人，按租金的6%補(bǔ)地價(jià)款。
屬行政、事業(yè)、團(tuán)體出租房屋的，需繳納以下稅費(fèi)：(1)房產(chǎn)稅，按(房產(chǎn)原值×70%)的1.2%，按年度繳納;(2)營(yíng)業(yè)稅，按租金的5%;(3)企業(yè)所得稅，按(租金-已納稅金-費(fèi)用)的15%;(4)教育附加費(fèi)，按營(yíng)業(yè)稅的3%;(5)城市建設(shè)維護(hù)稅，按營(yíng)業(yè)稅的1%;(6)印花稅，按租金的 0.1%;(7)房屋租賃管理費(fèi)，按租金的2%。
8、當(dāng)事人是否可以委托他人代為出租或承租房屋?
答：當(dāng)事人可委托他人代為出租或承租房屋。受委托人應(yīng)持有授權(quán)委托書。境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證。
9、房屋租賃合同包括哪些主要條款?
答：租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：(一)當(dāng)事人的姓名或名稱及地址;(二)房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施;(三)房屋用途;(四)租賃期限;(五)租金數(shù)額及交付方式;(六)房屋維修責(zé)任;(七)裝修的約定;(八)轉(zhuǎn)租的約定;(九)解除合同的條件;(十)違約責(zé)任;(十一)當(dāng)事人約定的其他條款。
