1、什么是買賣不破租賃?
(1)買賣不破租賃指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
(2)簡(jiǎn)而言之就是租賃物在租賃關(guān)系存續(xù)期間，發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，租賃合同繼續(xù)有效。
2、買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些?
(1)合同法第229條規(guī)定
租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
(2)合同法第230條規(guī)定
出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
3、房屋買賣不破租賃的構(gòu)成要件是什么?
買賣不破租賃的構(gòu)成條件：
(1)租賃合同有效;
(2)租賃期間內(nèi)，租賃物的所有權(quán)因買賣、互易、贈(zèng)與、投資、繼承、遺贈(zèng)、企業(yè)合并等原因發(fā)生變動(dòng)。
(3)買賣不破租賃的例外情形
A、租賃物被沒收、征收的;
B、先抵押后出租，抵押權(quán)已經(jīng)登記的;
C、房屋在出租前已被法院依法查封的。
4、買賣不破租賃是否適用于“動(dòng)產(chǎn)”。
“租賃”，依合同法第212條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。這一條款并沒有對(duì)租賃物進(jìn)一步設(shè)定限制，就是可包括不動(dòng)產(chǎn)也可以是動(dòng)產(chǎn)，從字面看無論是不動(dòng)產(chǎn)還是動(dòng)產(chǎn)都可以適用“租賃物所有權(quán)讓與不得對(duì)抗租賃物債權(quán)”原則。但是當(dāng)我們將這個(gè)概念運(yùn)用到229條的時(shí)候，不禁會(huì)發(fā)現(xiàn)，如果所有權(quán)轉(zhuǎn)移以交付為要件的動(dòng)產(chǎn)也適用第 229條，將不利于財(cái)產(chǎn)的流通，有悖于現(xiàn)代民法的宗旨。因此《合同法》第229條中租賃物一詞，應(yīng)限定于不動(dòng)產(chǎn)，如房屋等更妥。但司法習(xí)慣是這樣做，但也沒有法律條文明確。
