昨日，家住北辰區(qū)燕宇藝術(shù)家園的一位業(yè)主打來(lái)電話：“你們來(lái)看看，他們家的院子都蓋到什么地方去了。自家圖寬敞也不能侵占大家的空間啊？”
記者走訪發(fā)現(xiàn)，本市住宅小區(qū)中的確存在業(yè)主私搭亂蓋侵占公共空間的現(xiàn)象。如果未能在初期進(jìn)行制止，后期拆除往往會(huì)成為難題。
自私業(yè)主占公共空間
在燕宇藝術(shù)家園記者看到，由于該小區(qū)樓間距較大，大多數(shù)一樓住戶都搭蓋了小院，將原本屬于全體業(yè)主共有的綠地“占為己有”。業(yè)主白先生表示，當(dāng)初買房時(shí)，他曾就這種現(xiàn)象向開(kāi)發(fā)商提出過(guò)異議，但開(kāi)發(fā)商對(duì)此也沒(méi)有很好的解決辦法。“現(xiàn)在這種擴(kuò)建現(xiàn)象在小區(qū)里越來(lái)越嚴(yán)重。”
河北區(qū)某小區(qū)業(yè)主韓女士表示，該小區(qū)一樓住戶自建“小花園”的現(xiàn)象同樣很多，經(jīng)常因此與樓上居民產(chǎn)生糾紛，“公共部位是我們大家的，憑什么一樓業(yè)主就能圈為己有？在小區(qū)占用公共部位停車還得交錢(qián)呢，非要這塊地就應(yīng)該給大伙交錢(qián)。”
管理遭遇執(zhí)行尷尬
河?xùn)|區(qū)上杭路某小區(qū)物業(yè)公司工作人員告訴記者：“對(duì)于小區(qū)的私搭亂蓋現(xiàn)象，我們勸說(shuō)了很多次，但都沒(méi)有什么效果。因?yàn)椴糠謽I(yè)主的不自覺(jué)，侵害了小區(qū)全體業(yè)主的利益，大家的反對(duì)聲很大。可是這種情況，我們很難管理，只能停留在勸說(shuō)和協(xié)調(diào)上，強(qiáng)制執(zhí)行存在一定困難。”
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)要對(duì)日常生活中大家遇到的任意棄置垃圾、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、侵占通道和違章搭建等行為履行管理職責(zé)。然而現(xiàn)實(shí)中鄰里關(guān)系成為制約業(yè)主之間維權(quán)的重要屏障，多數(shù)業(yè)主表示，為與鄰居保持和睦關(guān)系，即使對(duì)某些現(xiàn)象不滿也不會(huì)親自制止，一般會(huì)選擇向物業(yè)公司或居委會(huì)反映。然而面對(duì)拒不合作的業(yè)主無(wú)論是物業(yè)公司居委會(huì)還是業(yè)主委員會(huì)都不具備強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利，“日常管理”面臨著政策支持的空白。
私搭亂蓋有招應(yīng)對(duì)
私搭亂蓋真的無(wú)招以對(duì)嗎？記者咨詢了相關(guān)人士，得到的答案是，住宅物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)的物業(yè)工作人員應(yīng)加強(qiáng)巡視，即時(shí)制止，確實(shí)無(wú)法制止的應(yīng)向有關(guān)街道城管科反映，經(jīng)確認(rèn)未得到規(guī)劃允許的，城管科可以拆除。
《物權(quán)法》第六章第七十三條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
相關(guān)律師表示，業(yè)主私搭亂蓋侵占小區(qū)公共面積，侵害了公有人的共同利益， 業(yè)主會(huì)或相鄰業(yè)主可提起訴訟。“個(gè)別業(yè)主的這種行為不僅影響了小區(qū)美觀，還侵害了全體業(yè)主對(duì)綠地的所有權(quán)以及共同使用小區(qū)道路的權(quán)利，業(yè)主可以先向有關(guān)部門(mén)報(bào)告，勸無(wú)效的情況下，業(yè)主會(huì)或受侵害的相鄰業(yè)主可以拿起法律武器維權(quán)。”
