增強(qiáng)房貸流動(dòng)性是防范風(fēng)險(xiǎn)治本之計(jì)
最近央行提出取消房屋預(yù)售制度，各方對(duì)于是否取消預(yù)售頗為關(guān)注
增強(qiáng)房貸流動(dòng)性是治本之計(jì)
最近，央行關(guān)于取消房屋預(yù)售制度的建議再度引起人們的關(guān)注，廣東省房協(xié)日前舉辦“房地產(chǎn)再創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)發(fā)展論壇”，各方意見發(fā)生碰撞。有金融界人士認(rèn)為，增強(qiáng)放貸流動(dòng)性是防范放貸金融風(fēng)險(xiǎn)的治本之計(jì)。
廣東省建設(shè)廳廳長(zhǎng)勞應(yīng)勛在論壇上表示，今年上半年廣東省房地產(chǎn)開發(fā)投資615億元，占全省固定投資的22.9%，處于較為合理的水平；購買新房一年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易量占二手房交易總量的5%以下，沒有出現(xiàn)大規(guī)模投資炒樓現(xiàn)象，廣東省房地產(chǎn)發(fā)展是平穩(wěn)、健康的。
一位長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的人士支持央行取消房屋預(yù)售制度的建議。他認(rèn)為，央行出此建議也是迫不得已。中國人民銀行曾規(guī)定，商業(yè)銀行只能對(duì)購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款，這意味著開發(fā)商將不能收取購房者的全部預(yù)售款。不過，這一文件后來并沒有得到有效執(zhí)行。
一位地產(chǎn)顧問公司的董事長(zhǎng)比較了現(xiàn)房銷售與期房預(yù)售兩種制度，認(rèn)為從消費(fèi)者對(duì)于房屋銷售的種種投訴來看，例如房屋質(zhì)量、二次按揭等弊端不見得在現(xiàn)房銷售就可以堵祝他認(rèn)為，防范房地產(chǎn)貸款成為壞賬等金融風(fēng)險(xiǎn)需要金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)共同的努力，若金融機(jī)構(gòu)真正能對(duì)房地產(chǎn)資金的專項(xiàng)使用監(jiān)控起來，應(yīng)該可以預(yù)防壞賬的發(fā)生。
一位金融界人士稱，取消預(yù)售與否只是應(yīng)對(duì)房貸壞賬風(fēng)險(xiǎn)的治標(biāo)之計(jì)，隨著房地產(chǎn)信貸規(guī)模的迅速擴(kuò)大，商業(yè)銀行迫切需要提高房地產(chǎn)抵押貸款的流動(dòng)性。有關(guān)人士介紹，資產(chǎn)證券化，是指將缺乏流動(dòng)性但具有可預(yù)期收入的資產(chǎn)(主要為信貸資產(chǎn))，通過在資本市場(chǎng)上發(fā)行證券的方式予以出售，以獲取融資，其最大作用是提高資產(chǎn)的流動(dòng)性。作為一項(xiàng)金融技術(shù)，資產(chǎn)證券化在發(fā)達(dá)國家的使用非常普遍，目前美國一半以上的住房抵押貸款、四分之三以上的汽車貸款是靠發(fā)行資產(chǎn)支持證券提供的。
住房抵押貸款支持證券一方面實(shí)現(xiàn)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)“減壓”，另一方面在為資本市場(chǎng)增添交易品種的同時(shí)，為市場(chǎng)輸送源源不斷的資金“血液”。按照央行和銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布的《信貸資產(chǎn)證券化試點(diǎn)管理辦法》，預(yù)計(jì)首批住房抵押貸款支持證券將于2005年第三季度發(fā)行上市。與會(huì)人員認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)抵押貸款的“出路”進(jìn)一步拓寬，一個(gè)越來越完善的金融市場(chǎng)也最終將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的。
增強(qiáng)房貸流動(dòng)性是防范風(fēng)險(xiǎn)治本之計(jì)
