銀行拒發(fā)“高齡二手房貸” 銀行拒發(fā)“高齡二手房貸”
一家房產(chǎn)中介昨天對(duì)記者透露，近期銀行繼續(xù)收緊對(duì)二手房貸款的控制，二手房貸款的門(mén)檻仍在不斷提高，其中，1990年之前落成的“高齡”二手房已經(jīng)基本無(wú)法得到銀行貸款，而有一家國(guó)有銀行甚至把房齡限制攔在五年期以內(nèi)。
一位銀行信貸人員告訴記者，高齡二手房的風(fēng)險(xiǎn)較新房更大，由于市場(chǎng)房?jī)r(jià)攀升，帶動(dòng)一些區(qū)域的房齡較長(zhǎng)的二手房也搭上順風(fēng)車(chē)，但高齡房因年限較長(zhǎng)，設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)以及周邊環(huán)境都與新樓盤(pán)難以相比，一旦遇到房?jī)r(jià)波動(dòng)，首先會(huì)影響到這些高齡房，而且因?yàn)橘|(zhì)量上明顯弱于新房，在進(jìn)行拍賣(mài)或處置時(shí)也會(huì)遇到更大的難度，為此銀行將二手房貸款風(fēng)險(xiǎn)控制的首要目標(biāo)盯住了高齡房。
據(jù)有關(guān)人士透露，銀行一般的傾向是不對(duì)1990年前的二手房發(fā)放貸款，也就是將高齡房的門(mén)檻限定為15年，但最近有銀行開(kāi)始將這個(gè)年限門(mén)檻提得更高。有的股份制銀行甚至干脆不再審批新申請(qǐng)的二手房貸款。記者上周在農(nóng)信社浦東聯(lián)社辦理有關(guān)貸款手續(xù)時(shí)也得到信貸人員告知，該社對(duì)二手房無(wú)論房齡長(zhǎng)短貸款已經(jīng)一律停貸。
記者了解到，在去年，大多數(shù)5年房齡內(nèi)的二手房還被各家銀行視作香餑餑，并被銀行許諾“次新房”可得到8成按揭貸款。現(xiàn)在這個(gè)承諾已不再提。
據(jù)上海市銀監(jiān)局的最新統(tǒng)計(jì)，從五月份起，本市銀行業(yè)中長(zhǎng)期貸款增勢(shì)已經(jīng)減弱，但在各項(xiàng)新增貸款中占的比率仍是最高的，達(dá)到92％，其中個(gè)人房貸占據(jù)大頭。有關(guān)人士認(rèn)為，收緊貸款除了有資金吃緊的因素，跟股份制銀行有意識(shí)減緩房貸增速目標(biāo)、更好執(zhí)行央行調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)的有關(guān)規(guī)定直接相關(guān)。
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