《物權(quán)法》第200條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。即土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，當(dāng)事人還可將土地上新增的房屋設(shè)定抵押。目前登記實(shí)務(wù)中，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一般要求當(dāng)事人先解除土地上設(shè)定的抵押，然后再辦理新增房屋的抵押登記，這樣的要求是于法無據(jù)的，而且也給當(dāng)事人帶來風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵诮獬恋厥褂脵?quán)抵押到辦妥房屋的抵押登記存有一定間隙時(shí)間，在此期間，原先受土地抵押擔(dān)保的債權(quán)人將無任何擔(dān)保。其實(shí)在《物權(quán)法》第199條已承認(rèn)重復(fù)抵押的前提下，登記機(jī)構(gòu)無需要求當(dāng)事人先行解除土地使用權(quán)的抵押登記。
