房產(chǎn)贈(zèng)與
一、什么是房屋評(píng)估價(jià)？
房屋評(píng)估價(jià)就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后取得的價(jià)格。房屋評(píng)估價(jià)由評(píng)估單位進(jìn)行實(shí)地考察之后作價(jià)。其中，相關(guān)數(shù)據(jù)通過房屋評(píng)價(jià)辦法獲得。
二、房屋評(píng)估計(jì)價(jià)方法
以房屋建筑總面積(平方米)、按測(cè)定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值(原值)，根據(jù)評(píng)估的房屋新舊程度，計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計(jì)算公式如下：
1、房屋重置完全價(jià)值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值
2、房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價(jià)值(原值)×評(píng)估的房屋新舊程度(%)
3、房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)
4、年折舊額=房屋重置完全價(jià)值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限
5、年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價(jià)值(原值)×100%
6、尚可使用年限=房屋的耐用所限×評(píng)估的房屋新舊程度(%)
中介估價(jià)采用“市場比較法”，即選擇與待估價(jià)房屋在區(qū)位、權(quán)益和實(shí)物狀況方面相同或相近的數(shù)個(gè)成交價(jià)格進(jìn)行比較和計(jì)算。所以評(píng)估值與交易價(jià)之間上下浮動(dòng)相差5%~10%都是正常的。同時(shí)房屋交易中買賣雙方的因素，也容易造成房屋交易價(jià)與評(píng)估價(jià)之間的差異。如買賣雙方為利害關(guān)系人;或者賣家急于出售或買家急于購買的情況;或者買方或賣方對(duì)市場行情缺乏了解;或者買方或賣方有特別動(dòng)機(jī)或特別偏好等都會(huì)引起成交價(jià)與市場價(jià)的不同。此外，不同的評(píng)估機(jī)構(gòu)或不同評(píng)估人員對(duì)同一宗房地產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果也可能出現(xiàn)差異。
根據(jù)上述房屋評(píng)估價(jià)的計(jì)價(jià)方法，得出一個(gè)大概的房屋評(píng)估價(jià)，房屋評(píng)估價(jià)的百分之二便是房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)。
溫馨提示：具體的評(píng)估價(jià)以當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)評(píng)估所的評(píng)估為準(zhǔn)，如果您對(duì)您的房屋評(píng)估價(jià)有疑問，可到當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估所咨詢辦理，感謝閱讀！
如需了解更多房產(chǎn)贈(zèng)與的相關(guān)知識(shí)，小編為您推薦：
房屋贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓登記需要的材料
購買贈(zèng)與房產(chǎn)注意事項(xiàng)
已購公房如何贈(zèng)與
